Bonjour à tous
Je souhaitais faire le point sur ma maison en Guadeloupe.
Après des semaines de réflexions et des désagréables surprises j’ai donc pris une décision.
Je pense savoir ce que JE DOIS FAIRE DE CETTE MAISON.
Pour la petite histoire après mon divorce en 2008 j’ai entrepris de récupérer une maison que
je possedais avec mon ex-femme. Ayant payé l’intégralité de cette maison durant notre mariage j’ai préféré la garder malgré son état
et la somme que je dois débourser. En effet entre la soulte et les frais de notaires la somme à payer est de 11350€.
Je souhaitais la vendre rapidement mais je me tirerai une balle dans le pied si je le faisais. J’en dirais plus quand le bien sera à mon nom.
En conséquence je vais entreprendre des travaux malgré la distance. Ensuite je vais la mettre en location.
La prix de la location sera établi à 550€ charges comprises.
Je vais devoir choisir minutieusement le locataire mais surtout prendre les assurances qu’il faut afin d’avoir des recours en cas d’impayé.
Si vous me suivez vous savez que la location classique n’est pas mon fort et préfère de loin la location saisonnière.
Cependant le bien est soldé malgré le petit crédit que je ferais pour les 11350€.
D’autre part avoir un revenu passif d’environ 350€ net fait toujours du bien. En effet notre prochain objectif est d’acheter un autre appart
dans l’ancien.
L’objectif dont je parle dans ma présentation commence à prendre forme. Rappelez vous dans cet article que j’ai posté le 15 mai
je m’étais fixé l’objectif d’avoir un patrimoine de 600 000€ d’ici 2 ans.
Aujourd’hui nous possédons 2 biens dans le midi-pyrénée ( valeurs : 280 000€ ) et une maison en Guadeloupe ( valeur: 55 000€ )!
Nous sommes donc à 335 000€. En fin de compte en 2014 sauf accident notre objectif sera atteint.
Avec le recul je pense vraiment que c’est à la portée de tout le monde. Informez vous et formez vous. Commencez par exemple avec le livre d’Olivier Seban.
Ensuite passez à l’action en restant à l’affut des biens mis en vente qui correspond à vos critères. J’espère lire vos expérience qui pourrait inspirer certain
d’entre vous.
Alors que pensez vous de mon choix? qu’auriez vous fais à ma place?
Vous pouvez me laisser vos commentaires en dessous.
Soyez à l’affut du prochain article. Je mettrai une vidéo en ligne qui décortique l’achat de ma résidence principale.
A très bientôt 
Bonjour.
Je pense qu’il faut saisir toutes les opportunités qui sont proposées. En premier lieu, je ferai les travaux pour remettre en état. Ensuite, je ferai refaire une évaluation du bien pour savoir s’il vaut lieu louer ou vendre.
Mais ce n’est que mon avis.
Boris
Bonjour Boris
Merci pour ton commentaire! Un élément qu’il faut prendre en compte est que je vis dans le sud de la France et même avec ma mère en Guadeloupe je n’ai aucun controle sur les travaux et surtout le temps que ça va prendre.
D’autre part à moins de faire gérer par une agence là encore aucun controle sur le versement des loyers.
Cependant ton approche est tout à fait logique.
@+
Est ce que tu sais combien il y en aurait à tout refaire ?
Tu as déjà peut etre pris ta décision de le vendre et ne pas t’embêter avec çà ?
Bonjour,
Il y a effectivement 3 choix :
1. Vendre en l’état à 33 000 €, tu récupère ta partie (la moitié?) soit 16500 € que tu pourrais réinvestir près de chez toi. L’avantage est que tu ne n’embêtera pas avec la distance et que tu pourras réinvestir chez toi. Peut-être avec un rendement moindre, mais un suivi plus simple.
2. Faire des travaux pour revendre. Je ne connais pas l’estimatif des travaux. Il faut donc voir s’ils apportent une plus-value et si le suivi est faisable à distance. Bref, on manque de données.
3. Faire les travaux pour louer. Malheureusement là encore je ne connais pas assez le contexte. Je suppose qu’en Guadeloupe, il y a aussi possibilité de louer en saisonnier. Il y a un inconvénient sur la gestion à distance.
A mon sens, mais vu que je ne suis pas Guadeloupéen je suis peut être frileux sur le sujet, je choisirai le premier choix pour générer du cas pour investir à proximité de chez moi.
A+
Bonjour, je connais bien ces maisons, pour info, le coût de la rénovation avoisine les 40 à 50 mille euros, en plus il faut être vraiment sur place pendant les travaux, ( comme peut être partout ailleurs, les artisans ne sont pas très réglos), surtout si vous n êtes pas sur place.
Je suis moi même un professionnel de l’immobilier et peux vous aider à vendre ce bien dans une fourchette allant de 45 à 50 mille euros (estimation pouvant être faite gratuitement par mon cabinet).
Concernant la location saisonnière, cette partie de l’île n’est pas vraiment le coin recherché (St Anne, Gosier, St François etc….)
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’infos,si vous le souhaitez.
Cordialement.
Serge
Salut Serge
Merci de ton intervention. Ça fait plaisir d’avoir des nouvelles de La Guadeloupe.
Comment se porte le marché Immo? J’ai décidé de mettre en location cette maison.
Je touche du bois les locataires fort sympathiques payent leurs loyers depuis janvier.
Pas d’impayés jusqu’à maintenant.
J’ai juste une petite remarque. C’est compliqué de trouver une agence qui s’intéresse à
ces maisons. La valeur locative est faible et ils m’ont tournées le dos.
Je gère donc à distance mais a terme faudra passer par une agence.
N’hésite pas à m’envoyer tes coordonnées
A bientôt
David
L’article est très intéressant,et c’est un plaisir de le lire