LES ARNAQUES LES PLUS COURANTES DONT SONT VICTIMES LES BAILLEURS PROPRIETAIRES
Bonjour
Voilà c’est l’été. Il fait chaud et j’espère que vous en profitez un maximum.
Soit vous êtes en vacance dans un appart loué pour l’occasion.
Soit vous êtes un bailleur et là vous êtes en plein rush avec vos vacanciers locataires qui vous louent votre appart.
Cependant il y a aussi des personnes mal attentionnées qui sont aussi au boulot.
Leur objectif est de vous soutirez les loyers que vous avez honorablement gagné.
Et vu le côté lucratif de la location saisonnière, des arnaqueurs sévissent sur la toile.
Cependant ces arnaqueurs usent de plus en plus d’ingéniosité. Les pro comme les novices peuvent y laisser des plumes.
Les novices qui craignent d’avoir leurs appartements vides? pourraient tomber dans la panneau.
Je vais donc vous dévoiler :
LES ARNAQUES LES PLUS COURANTES DONT SONT VICTIMES LES BAILLEURS PROPRIETAIRES
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Ce qui doit vous mettre la puce à l’oreille c’est l’accumulation de demandes, détails…
Gardez à l’esprit les informations suivantes lors de la disponibilité de vos prospects.
– Le locataire indique les dates mais se dit qu’il pourrait les modifier
– La période de location est assez importante ( plus d’un mois )
– Malgré un prix élevé il souhaite louer la plus grande chambre ou un logement entier
– Les incohérences du message sont nombreux ( changement de Prénom, confond appartement et maison, parle de famille avec 3 enfants puis fait la demande pour un célibataire )
– Email trop long, avec une tonne de détails sur son séjour
– Grosses fautes d’orthographe, usage excessif et exagéré de ponctuation et de majuscules
D’autre part prenez soin d’analyser les informations suivantes quand la personne vous contacte:
– Différence entre la nationalité de la personne et son lieu d’habitation ou divergence avec l’adresse mail
– Usage d’un service de messagerie gratuit ou inconnu
– L’indicatif du numéro du téléphone est étranger
Enfin prenez garde du moyen de payement:
– Il veut régler la location en chèque certifié, traite bancaire, virement non sécurisé ou encore
usage de western union, Money Gram voire mandat cash.
– Il veut régler plus que la somme à payer.
Pour vous mettre la puce à l’oreille voici les arnaques les plus courantes:
– L’employeur qui paye ses vacances. L’enveloppe alloué est plus importante que le prix de location. Il vous demande de rembourser la différence avec les moyens payements pré-cités.
– Un individu clone votre annonce et le loue en votre nom. Il encaisse des acomptes ou loyers des malheureux locataires. Cette ARNAQUE est très fréquente.
– Un enseignant étranger qui organise un voyage pour ses élèves et souhaitent louer plusieurs chambres. Soyez très vigilant.
– Un arnaqueur se fait passer pour un employer d’une compagnie de transport et vous propose de faire de la publicité dans leur magazine. ATTENTION DANGER!!!!
Afin de se protéger voici mes précautions et méthodes afin de débusquer les arnaqueurs.
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– Je veux un contact par téléphone après la réception du mail.
Durant l’échange je repose plusieurs fois la même question au cours de la conversation.
Je vais droit au but et je demande:
– Ou avez vous trouver l’annonce et de quand date t elle?
– Combien de personnes et animaux souhaitent réserver ( nombre d’adultes, d’enfants, animaux )?
– J’envoi un contrat de location qui doit me revenir daté, signé avec nom prénoms et pièce d’identité du locataire avec un acompte.
– Après et seulement après la réception du contrat je leur réserve l’appartement.
-Créez des alertes Google de votre annonce.
Si vous tombez sur votre annonce sur un site que vous n’utilisez pas, contactez les afin de supprimer cette dernière.
J’espère que cet article vous aidera à éviter les pièges des arnaqueurs. Ils intensifient leurs actions en regardant le planning.
S’il n’est pas rempli ils vous solliciteront. Je vous donnerai prochainement des astuces afin d’avoir un taux de remplissage proche des 90/95%!!!
Dans tout les cas, vous plus grand atout c’est VOUS!!!! Faites confiance à votre instinct.
Si vous avez d’autres informations sur les arnaques n’hésitez pas à nous en faire part.
A bientôt et Bonne vacance
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Bonjour David,
L’été est bien là tu as raison ! Enfin !
Tu dois être en plein rush avec tes locations sur toulouse non ?
Quoi de neuf de ton côté ? Des nouveaux projets ?
cédric.
Salut Cédric
Je suis toujours au four et au moulin. Enfin pas moulin mais appartement lol.
J’ai signé l’acte authentique d’un beau studio avec un gros potentiel en location saisonnière.
Et pour couronner le tout j’ai signé un compromis pour un autre studio avec autant de potentiel à 300 mètres du précédent.
Je prépare une petite vidéo pour ce dernier.
Et toi ou en es tu pour tes projets?
À bientôt
Bonjour David,
Merci pour cet article qui nous sensibilise sur les risques et apporte des solutions.
Nous imaginons que tu ne t’es jamais fait avoir ?
Alexandre bruney et Gaetan Lefebvre
Salut Gaétan et Alexandre
Mes seules erreurs et non arnaques ont été de louer à des prostitués ( juste une fois Dieu merci ), je ne l’ai su qu’à leur départ.
L’autre c’était de pas avoir demandé de caution et récupérer l’appartement sale.
Votre vidéo sur les raisons …. Était géniale.
À bientôt
Toujours de très bons conseils !
merci pour les conseils ! J’evite toujours ce genre d’arnaque en faisant très attention à tout !
On attend ton prochain article pour remplir nos poches 😀
Bonjour David,
Articles très intéressant puisqu’il permet d’éviter de grand ennuie.
Cela fait un moment que je te suis via Olivier Seban et ton blog.
Je aimerai te demander accepterai-tu que je t’ interview ??? (je trouve ton parcours génial et très instructif). J’habite pas très loin de Toulouse je suis à 50 min si tu es disponible ce serait un réel plaisir de te rencontrer et de discuter avec toi.
Merci
lucie
Bonjour Lucie
Merci pour ton commentaire et ta proposition.
Pour l’interview contacte moi en MP sur ma page Facebook.
A bientôt
Les arnaques sont partout surtout dans le domaine de l’immobilier. Il faut toujours faire attention de ce genre de problèmes.