LES 5 RAISONS DE NE PAS INVESTIR DANS LES RESIDENCES DE SERVICES MEUBLES ( CENSI BOUVARD et compagnie )

Bonjour à tous

le 29 janvier j’ai eu rendez vous avec une gestionnaire en patrimoine.

Elle commercialise des résidences de services meublés en construction

ou en cours de livraison.

Je tenais à en savoir plus sur ce genre de produit afin de ne pas mourir idiot.

Sa tache est de vendre des produits comme:

– les chambres étudiants:

– chambres médicalisées ( EPAHD )

– encore les résidences de tourisme:

Son objectif est de nous guider et nous accompagner dans ce projet.

Je vais vous aider à y voir plus clair.

L’objectif est donc d’acheter un bien immobilier dans une résidence de services meublée.

Voici les avantages principaux :

– Récupération de la TVA ( services )

– Revenus non fiscalisés ( Amortissements )

– Bail commercial ( Garantie des revenues )

– Art 605-606 ( charges d’entretiens )

Voici un exemple chiffré pour y voir plus clair:

Exemple de fiscalité sur l’acquisition d’une chambre médicalisée d’un montant HT de 97 000 € hors mobilier

dont le coût est de 4 000 euros avec le statut de loueur meublé non professionnel
Livraison fin 2013
Revalorisation des loyers 1.5%

Vous remarquez donc que le resultat fiscal est à 0.

D’autre part grâce à ce statut vous pouvez même échappé à l’ISF.

En effet la location meublé de service est une activité de bien professionnel. Vous pouvez échapper à l’ISF

si:

– les recettes annuelles sont supérieures à 23 000 € TTC

– les revenus retirés de cette activité sont supérieurs à 50% des revenus du foyer fiscal.

Prenons un exemple pour illustrer cette information:

Revenus hors locations meublées                                       32 000

Revenus locations meublées                                                 53 000

TOTAL                                                                                               85 000

Ratio : 53 000 / 85 000 = 62% la condition est remplie.

Cependant malgré ces informations et après mûr réflexion il y a

5 RAISONS DE NE PAS INVESTIR DANS LES RESIDENCES DE SERVICES MEUBLEE:

1) je ne suis pas assez riche et ne paye pas assez d’impôts

En effet il faut déjà avoir un revenu bien au dela de la moyenne afin d’investir dans ce genre de projet.

2) je ne veux pas m’enrichir avec mon argent mais avec l’argent des autres

la base de l’enrichissement avec l’immobilier est d’utiliser l’argent de la banque pour acheter

un bien et ensuite utilisé l’argent des locataires afin de le rembourser. Le plus c’est d’avoir un

loyer plus important que le montant du crédit plus les charges à payer. C’est dans ce contexte que j’ai

décidé de m’enrichir.

3) les biens coutent trop chères et c’est donc les promoteurs et commerciaux qui s’enrichissent avant moi

Mon interlocuteur nous expliquait que pour que cela soit interessant il faut investir dans des biens

qui coutent en moyenne 200 000€. Il parait évident que ce sont les promoteurs et vendeurs qui s’enrichissent.

Et cela dès que vous avez acheté dans l’immobilier dans ce genre de programme.

4) j’augmente mon taux d’endettement

J’ai des projets plein la tête. Avec mes revenus actuels et en comptant un effort d’épargne supplémentaire

je devrais faire un croix sur l’achat d’autres biens. Ce n’est pas du tout dans mon intérêt de freiner mes

investissements immobiliers. Je n’ai donc aucun intérêt à me mettre en difficulté face au banque

en augmentant mon taux d’endettement.

5) Je veux m’enrichir maintenant et non dans 9 à 12 ans

Les programmes immobiliers de ce genre vous aident à préparer votre retraite .

Je dirais que ce sont des compléments retraites créés avec votre argent et ceux de vos locataires.

Personnellement je souhaite atteindre ma liberté financière avec mes 45 ans et non à 65.

en conséquence j’intensifierai mes investissements dans des achats-reventes ou achats de bien

avec un potentiel de grosses rentabilités.

Pour conclure je ne connais personne qui se soit enrichi avec ce genre de programme.

Par contre les personnes que je connais et qui ont investi dans des programmes similaires

y ont laissé des plumes.

Si vous voulez gagner de l’argent dans laps de temps assez court vous devez

apprendre à trouver un bien et flairer la bonne affaire, le négocier au meilleur prix, l’exploiter afin d’augmenter vos revenus.

Avez vous déjà été approché pour investir dans ce genre de programme???

A bientôt

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3 Commentaires

Viager 22 février 2013 à 18 h 24 min

En effet, il existe bien de projets immobiliers qui nécessitent de gros investissements comme les résidences de services meublées. Il est clair que ces genres d’investissements ne sont pas accessibles à toute catégorie de gens. Mais, bien heureusement que les types d’investissements immobilier sont nombreux.

Répondre ↓
Jérôme 9 mars 2013 à 23 h 41 min

Bonjour,

Merci à toi pour cette démarche de curiosité.

J’ai voulu faire la même il y 15 jours, mais j’ai du annulé le Rdv.

En tout cas, tes conclusions sont les mêmes que celles auxquelles je pensais.

Répondre ↓
Censi-Bouvard 23 mai 2013 à 15 h 16 min

Article intéressant et utile. Désormais, les lecteurs réfléchiront à deux fois avant de se lancer dans l’investissement en Censi-Bouvard.

Répondre ↓

LES 5 RAISONS DE NE PAS INVESTIR DANS LES RESIDENCES DE SERVICES MEUBLES ( CENSI BOUVARD et compagnie )

5 RAISONS DE NE PAS INVESTIR DANS LES RESIDENCES DE SERVICES MEUBLEE:

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