Exploitation d un bien en saisonnier MODE D EMPLOI

Bonjour à tous

Si vous le souhaitez vous pouvez retrouver cet article en vidéo.

 

Exploitation d’un bien en saisonnier : Mode d’emploi

 

L’un de mes articles les plus commentés est sur la location saisonnière.

 

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Je vous avoue que l’année commence sur les chapeaux de roue. Le taux

de réservation est similaire à celui de l’an passé ( avec des pics à 99% de remplissage ).

En outre  la rentabilité est très bonne car j’ai rectifié les erreurs de l’an dernier.

J’expérimente maintenant de nombreux services qui me permettent d’augmenter considérablement

les revenus de la nuit de location.

Une autre bonne nouvelle : nous allons y passer moins de temps

car j’ai pu délégué certaines tâches.

Fort de notre expérience et vu que la demande de location continue d’augmenter nous avons décidé

d’investir dans un nouveau bien.

En conséquence j’ai une offre à vous faire. Vous allez pouvoir suivre la recherche du bien,

la négociation,  l’achat d’un nouveau bien, et la mise en location, et voir la rentabilité de ce dernier.

Vous pourrez à travers les commentaires me poser toutes les questions liées à cette acquisition.

Pour commencer, je voudrais revenir sur une notion que vous devez assimiler – selon mon humble avis –

et appliquer le plus tôt possible.

Vous devez impérativement partir à la chasse aux bonnes affaires. Sortez, visitez, faites des enquêtes

de voisinage. Utilisez internet avec des alertes afin de réagir au plus vite et organiser une visite.

C’est dans ce contexte qu’en rentrant de la maternité nous sommes entré dans une agence immobilière.

Lors de l’entretien avec le conseiller nous lui avons expliqué exactement notre projet:

– L’environnement du bien

– la rentabilité attendu

La semaine suivante nous prenons rendez vous et visitons 2 biens.

A l’issue de ces visites  nous faisons 4 propositions pour des biens similaires.

L’objectif est d’avoir une proposition acceptée. Le bien qui nous intéresse le plus

est un studio.

Comme vous pouvez le constater ce dernier est d’une superficie idéale

pour la location courte durée.

Il est au rez de jardin. Il y a une belle pièce à vivre qui pourra être séparé

pour avoir un coin nuit et ainsi loué pour 3 voir 4 personnes.

 

photo appart purpan (2)

 

photo appart purpan 3

 

 

Dans le prochain article vous en saurez plus sur notre proposition

et les termes de la négociation et surtout en quoi l’appartement est idéalement placé.

N’hésitez pas à me poser vos questions dans les commentaires ou tout simplement

réagir par rapport à cette nouvelle acquisition.

A bientôt

Merci d'avoir lu cette article! Je vous offre une vidéo bonus surprise afin d'optimiser l'exploitation de vos locations en courte durée

 

11 Commentaires

  1. Helene

    Bonjour David,
    Merci beaucoup pour la vidéo.J’attendrai avec impatience le reste car je suis très intéressée comme je suis complètement d’accord avec vous sur le fait que n’importe qu’elle occasion ou endroit peut être une agence immobilière.
    Bonne continuation

    Répondre
  2. wardy

    Bonjour David,

    Je tenais a te remercier car depuis que je lis ton blog je suis passé à l’action 😉
    En effet je me suis lancé dans la location saisonnière, il y a quelques mois sur ma résidence principale.
    Je suis content car ça marche pas mal, j’arrive a tirer 1000€/mois de revenus complémentaire !
    Du coup, je viens d’acheter un nouvel appartement dans le centre ville de ma ville pour faire exclusivement du saisonnier.
    J’espère que je vais arriver à le gérer, a trouver les locataires pour rembourser le crédit et sortir un peu de cash flow…
    J’aurais éventuellement, 2 ou 3 questions. Je ne sais pas si tu aurais l’amabilité d’y répondre.

    – Trouver une personne qui fais le check-in, check-out, ménage…il faut compter combien a peu près ?

    – Pour arriver a louer a des pics de 99%, tu fais comment pour arriver a ne pas avoir de temps morts?

    – J’hésites à mettre une machine a laver dans le nouvelle appartement ou faire mes lessives a la laverie. L’objectif serait de perdre le moins de temps..

    Quoi qu’il en soit, merci pour ton blog et bonne continuation.

    A++
    Wardy

    Répondre
  3. Florance

    très bonne vidéo , tu viens de me donner de nouvelles idées ; je vais bientôt me lancer

    merci pour cet article

    Répondre
  4. Linette

    Merci pour cet article. Ce que je voudrais savoir, tout comme les autres à mon avis, c’est comment faire pour ne pas avoir de temps morts? Merci

    Répondre
    1. David ARISTARQUE (Auteur de l'article)

      Bonjour Linette

      Je pense que pour avoir un taux qui frole les 95% il faut déjà avoir un bien qui répond au besoin de plusieurs catégories de locataires différents. Ensuite des astuces comme les promo dernière minutes ou opération spéciale permet d’avoir une visibilité sur 3 mois. Personnellement grâce à ces astuces j’ai par exemple un mois de juin avec 28 nuits loués sur 30.
      Bon succès à toi

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  5. NégoFioul

    Un conseil pour les adaptes de la location saisonnière : étant donné que c’est vous – propriétaire – qui payez les factures de chauffage du logement, réduisez-les au maximum : cela augmentera la rentabilité de l’opération !
    Si l’habitation est chauffée au fioul domestique, vous pouvez consulter les multiples astuces du site NégoFioul.fr pour faire des économies.

    L’équipe NégoFioul

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  6. pascal

    Bonjour David,

    Merci pour cette vidéo très intérressante sur la location saisonnière.J’aimerai investir mais je me documente un maximum pour éviter de prendre les mauvaises décisions et ton blog foisonne de bons conseils mais si j’ai une question a poser ce serait de savoir qui gère la remise des clés de chaques locataires si l’on n’habite pas dans le meme endroit .
    Et faire gérer ça par une agence immo est-ce encore avantageux?

    merci encore pour cette article

    pascal

    Répondre
    1. David ARISTARQUE (Auteur de l'article)

      Salut Pascal et merci pour ton commentaire…

      Les 3 avantages que je retire de la location saisonnière est la rentabilité ( en générale plus de 10% ), augmenter mes revenus ( pour ma région 300 à 600€ en fonction des biens ) et construire un patrimoine sans payer d’impôt et avec l’argent des autres. Ces avantages peuvent s’amoindrir en passant par un intermédiaire pour les Check up et out.
      Une agence va te prendre plus de 7%. L’autre alternative est de faire appel à une aide ménagère. Selon mes calculs ça te coûtera entre 150 a 200€ par mois en fonction de ton taux de remplissage.
      Donc oui c’est possible mais ça plombe ta rentabilité.
      Quel type de bien va tu exploiter et dans quelle région ?
      @ bientôt

      Répondre
  7. jean

    slt, david, oui jai consulté avec interèt tous les infos. que j’ai eu accès sur ton blog.

    dans mon cas, sur quel site je peux proposer la ventes des nuitès, etc…

    merci

    Répondre
  8. tomy

    Super vidéo complète et instructive, merci pour tout ces petits détails. Je vais suivre de plus près les infos de ton blog.

    Répondre
  9. pascal

    Slt David

    Tu as une longueur d’avance sur moi car tu as deja investi,moi j’en suis encore au stade d’informations et d’ailleurs c’est marrant je vois tes commentaires sur d’autres blogs ou sites.Pour dire que nous sommes tous a la recherche d’infos pour avancer et concrétiser des projets dans l’immo ou autres.J’habite une ville de 55000 habitants au sud de Paris a 120 kms et je ne sais pas si il y a un potentiel pour se lancer dans la location saisonnière.
    J’avais comme projet d’acheter un immeuble de rapport pour réduire les frais de notaire a 3 apparts maxi(c’est pas un hotel non plus) et je vais peut etre dire une betise mais pourquoi ne pas automatiser les rentrées et sorties grace a la domotique avec portail et porte d’entrée avec clavier a codes guidé par internet avec un site personnalisé, les personnes réservent et paient leur location en ligne qui a la suite de ça recoivent un mail avec codes d’entrée personnels.L’avantage c’est qu’ils peuvent arriver en pleine nuit sans que j’ai a les attendre meme si cela a un coté impersonnel.A voir

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