ET SI ON FAISAIT COMME BERNARD TAPIE
Bonjour à tous
Alors que certains grands penseurs de la blogosphère dissuadent d’investir dans l’immobilier, nous découvrons le patrimoine immobilier de Bernard TAPIE.
Cet homme d’affaire, après avoir été floué puis réhabilité à travers un Arbitrage controversé s’est vu saisir ses biens.
Charismatique, grande gueule et fin business man il s’est retrouvé à la tête de plus de 400 millions d’euros suite à des années de procédures.
Qu’a t il fait avec ce magot?!
Après avoir payer ses créanciers et impôt nous avons découvert qu’il a investi une somme considérable dans l’immobilier.
Bien sur il avait déjà acquis de nombreux biens avant cet arbitrage
Malgré toutes les critiques que l’on pourrait lui faire je fais confiance en son jugement d’avoir investi dans la pierre.
Et cela ne fait que renforcer ma ténacité à atteindre mon objectif.
À contrario je vais vous parler de la sœur de notre ancienne voisine qui s’est retrouvé avec un pécule de près de 80 000€ lié à un héritage.
A l’opposé de Tapis elle a tout dilapidé . Elle a réalisé cette prouesse en moins de 2 ans.
Imaginez mon désarroi en entendant ma voisine racontez cette histoire.
Je vais même allez plus loin. Si elle avait eu entre ses mains la fortune de Mr TAPIE elle l’aurait dilapidé aussi.
Pas en 2 ans mais inéluctablement elle aurait tôt ou tard réussi à faire fondre son argent comme neige au soleil.
Toute cette tirade à juste pour objectif de vous démontrer que si vous ne changez pas votre mentalité voire vos pensées, vous aurez toujours les mêmes résultats dans votre vie.
Ceci étant dis et n’ayant pas hérité ni gagné un procès avec à la clé plusieurs milliers d’euros, je vais faire autrement pour m’enrichir et mieux préparer ma retraite.
J’ai un nouveau projet et je vais comme d’habitude le partager avec vous.
Pour les médisants passez votre chemin et inutile de lire la suite. Ce n’est pas une exhibition mal placé mais juste un partage d’expérience.
Voici le projet :
– Nous avons maintenant une bonne expérience dans la location saisonnière.
Nous avons donc décidé d’acquérir un 3ème Appart dans le même secteur que le 2nd.
C’est un studio de 21 m² dans un immeuble datant de 1993. Rez de chaussée sécurisé avec grille de protection.
Appartement très propre, pas de travaux de rénovation juste de la déco.
Dernier avantage il est libre de toute occupation.
Le studio est dans une résidence étudiante. Des avantages très intéressant m’ont incité à le visiter.
D’une part il y a une laverie très bon marché ainsi qu’une salle de sport.
Taxe foncière : 386€
Charges : 50€/ mois
Pas de travaux voté cette année.
Autre avantage :
– Bus direction aéroport
– station du Tram qui amène en centre ville en 10 min.
– hôpital de ville à 2 min à pied
– accès autoroute/rocade en moins de 2 min.
– école d’infirmière, aide-soignant kiné hôpital + croix rouge
– école de vétérinaire
– supermarché carrefour et leaderprice restaurant , fastfood à 10 min à pied ou 2 min en voiture
Voyons le prix. Il est affiché à 66 669€.
Nous avons fait une offre à 56 000€ et avons accepté une contre offre à 62 400€.
Le financement proposé par notre courtière est la suivante :
Financement total sur 25 ans 385€/mois.
Objectif de cet investissement
– location meublé pour étudiant ( 420€/mois )
– location saisonnière 40€/la nuit pour 2 personnes.
Avantages:
– Prévision de loyers ( expérience du premier appart exploité en saisonnier) par mois entre 850 à 1000€ par mois.
Cash flow entre 400 à 500€ par mois.
Nous nous rapprochons de notre objectif. Outre le patrimoine, lorsque nos 3 appartements seront opérationnels
nous devrions atteindre les 1500€ de revenus locatifs.
Que pensez vous de ce projet? En auriez vous fait autant?
A bientôt
Bonjour David,
Nous sommes tout à fait d’accord avec toi sur le fait que l’investissement immobilier et une solution intéressante pour se constituer un patrimoine que l’on pourra ensuite utiliser à souhait en fonction de nos besoins.
Cela étant dans ton exemple, nous sommes un peu surpris de la différence entre la location en meublé et la location saisonnière. Du but en blanc tu as raison, mais il faut peut être donner le taux de remplissage de l’appartement pour la zone de chalandise identifiée. C’est rarement 100%.
D’autre part dans le cas de la location en meublé non professionnel, il faut aussi intégrer les avantages fiscaux.
Et enfin David nous allons te révéler un grand secret, Bernard n’est pas un Tapis comme ceux d’Orient mais un Tapie de la famille des Tapie. 🙂
Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre.
Salut Alexandre et Gaetan
Merci pour votre commentaire. En fait tu n’es pas le premier à me faire la remarque. Bernard TAPIE en personne m’a appelé pour me faire la remarque mdr.
Soyons sérieux maintenant.
Mon 1er appart est situé dans un quartier populaire. En 19 mois mon pire mois m’a rapporté 850€. Mon calcul est sur une fourchette basse de 21 nuits à 40€.
Je n’ai jamais eu un mois en dessous de 20 nuits.
Les 2 autres appartements sont très bien placé. L’environnement attire beaucoup de locataire et est un quartier très prisé.
Une indication importante c’est le nombre d’hôtel qui se trouve à proximité de l’appart.
Avec tous ces critères je peux garantir le cashflow lié à la location saisonnière.
A bientôt
Bonjour DAVID,
Félicitations pour ce 3ème appartement !
Ton article est vraiment intéressant et laisse rêver les gens, comme moi, qui ne se sont pas encore lancés ou qui n’osent pas faire le premier pas dans ce domaine.
A bientôt !
J’ai toujours cru que Bernard Tapis est un grand homme même dans la période ou n’importe qui cassait du tapis. Lui il a une vision stratégique de l’économie à son époque deja investir dans la pierre et il avait prédit son explosion.
Salut David
Encore une belle opération en perspective.
Attention, tu vas bientôt devoir embaucher pour gérer ton turn-over de clients saisonniers 😉
Personnellement j’ai une grande admiration pour Bernard Tapie.
Pas pour sa richesse, ce qu’il a fait de bien ou pas; mais pour son état d’esprit de gagnant.
Dans toutes circonstances, même les pires, il a réussit à tirer un profit de ses échecs.
Beaucoup de gens le critique, mais eux, qu’ont ils fait de leur vie ?
Ce qui est sûr, c’est que l’immobilier peut nous rendre riche en sachant comment bien s’y prendre dans son investissement.
Merci pour cet article.
Bravo David, pour ce nouvel achat et quelle belle rentabilité!!!
Une question : pr la location saisonnière tu t’es inscrit sur un site en particuliers? Merci
Bonne continuation!!!
bravo David pour ce nouvel investissement immobilier que tu es en train de réussir, tu es vraiment bien parti pour réussir. J’aimerais beaucoup faire la même chose à Rennes. J’ai trouvé des annonces intéressantes mais je n’ai pas reçu de réponse de la part des vendeurs. Je vais continuer mes recherches. Perso, tu penses quoi de mettre un appartement pour le louer en colocation dans une ville étudiante comme Rennes ?
cordialement,
Xavier
Bonjour David,
Vraiment un super blog qui m´a donné beaucoup d´informations!
J´ai investi dans une formation de O.S sur la location saisonnière. Dans celle- ci Xavier recommandait d´investir dans des appartements de plus de 25 m2. Pour lui c´est important d´avoir une superficie plus grande par rapport à celle d´un Hotel! Qu´en penses tu? Apparemment ce n´est pas ton cas car tu souhaites investir dans un bien de 21m2.
Merci pour ta réponse.
Bonjour Greg
Merci de ton intervention…
Je te félicite d’avoir investi dans cette formation. Tu prends un an d’avance par rapport à moi
Bonjour,
Je suis fan de ton blog. vraiment super travail!!
e voudrais changer la banque. Est-ce que je peux savoir qui est ta banque? Je n’aime pas ma banque et mon conseiller.
Merci d’avance
Bonjour jeanie
Merci pour ton commentaire.
En ce qui concerne ma banque c’est pas une question de choix de banques.
J’ai un compte dans 5 banques différentes.
J’ouvre un compte là ou j’ai le financement du moment.
Et comme je passe par ma courtière j’ouvre un compte là ou j’en ai besoin.
Par contre question tarif j’utilise les banques du web comme Boursorama.
Tout est pratiquement gratuit…
@ bientôt
Si tu veux être parrainé fais moi signe
Bonjour David,
Bravo pour cet investissement, tu as fais une affaire à l’époque 🙂
J’ai cependant une question qui me tracasse quand je vois les données de ton investissement.
Je suppose une exploitation en location « classique » avec un locataire.
Si je prends tes chiffres on aurai donc pour une année classique d’exploitation pendant le remboursement du prêt en terme de cashflow :
Loyer = 5040€ (420×12)
-TF = 386€
-charges annuelles = 600€ (50×12)
-emprunt = 4620€ (385×12)
TOTAL = -566€ de cashflow annuel
Cela veut donc dire que si tu avais exploité ce bien en location classique à l’époque, tu aurai été obligé de sortir 566€ de ta poche (sans compter les impots éventuels) pour équilibrer les charges de ton investissement! Hors le but du jeu est de générer des excédents et non une sorte de « déficit ».
Ma question est : si tu avais du exploité ce bien en location classique(supposons pour l’exemple que la location saisonnière n’a pas marché à Toulouse), aurai tu quand même acheté le bien ? Si oui, pourquoi? Si non, même question pourquoi (j’ai ma petite idée mais je voudrai te laisser répondre avant)?
Je te demande ça car je rencontre actuellement le même problème avec un appartement que j’envisage d’acheter.
Je te remercie d’avance pour tes réponse,
A bientôt,
Rémy