COMMENT PEUX T ON PERDRE DE L ARGENT EN INVESTISSANT DANS L IMMOBILIER?
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Depuis mon retour en France métropolitaine j’aspire à réinvestir dans l’ immobilier.
J’ai tenté d’atteindre ce but en 2010. Ce ne fut pas un franc succès mais cependant
très enrichissant. Lors d’un des séminaires d’Olivier Seban, j’ai appris une chose que j’ai
gardé à l’esprit. Olivier nous disait qu’un achat peut changer notre vie à tout jamais.
En effet un mauvais achat peu nous endetter et nous mettre dans une position
inconfortable pendant longtemps. Plus clairement vous allez freiner votre enrichissement
de façon considérable.
Ou un seul achat peut vous permettre d’être libre financièrement.
Cet article à pour but de vous montrer qu’il ne faut pas rester sur un échec et rebondir.
Je vais vous illustrer cela à travers une tentative d’achat effectué en 2010. En effet après 6 mois de recherche
nous avons jeté notre dévolu sur un appartement qui respecte nos critères de choix.
le bien faisait 70 m2, traversant et à moins de 10 min d’une station de métro qui est elle même
à 5 stations du capitole, centre de Toulouse et très proche de l’université de la même ville.
le prix était de 75 000€. Intéressant me direz vous!
Et bien notre inexpérience à failli nous couter très cher. En effet n’ayant pas tous les diagnostics en main lors de la visite
nous nous sommes rendu compte par la suite que l’appartement était rempli de dalles d’amiantes. Inutile de vous dire
que pour se débarrasser l’amiante ça coute extrêmement cher. De plus en lisant le gros pavé du proces verbal – après avoir signé la promesse de vente-
nous avons découvert que le syndic de copropriété était en procès à cause de multiple nuisance sonore liée à une superette juste à l’entrée la résidence.
Voici la grosse galère. Et pour couronner le tout en prenant un autre itinéraire nous avons constaté que l’appartement se trouvait
dans l’un des quartiers les plus malfamé de Toulouse.
Nous avons perdu dans l’affaire 600€ car la période de rétractation était atteinte.
Je partage cela avec vous car mon manque d’informations et d’expériences aurait pu nous mettre sur la paille. Il aurait été très difficile
d’en tiré une rentabilité supérieur à 3 ou 4%.
Pour éviter ce genre d’erreur relisez cet article en cliquant ici
Si j’ai donc des conseils à vous donner les voici:
– Avant toute signature vérifié toute la paperasse ( diagnostics, dernier PV de l’assemblé générale )
– Utiliser google map pour trouver tous les itinéraires qui mènent à l’appartement. Renseignez vous sur l’environnement proche du bien.
– Faites du porte à porte au alentour et à des heures différentes et poser des questions.
– Calculer correctement l’estimation de votre rentabilité. Pour ce faire utiliser les sites d’annonce de location.
Vous vous ferez une idée en faisant des recherches qui ciblent les alentours.
– Ne soyez pas impressionné par le commercial de l’agence. Ne le laissez pas vous mettre la pression liée à d’autres potentiels
acheteurs intéressé à faire une proposition.
Pour conclure et en ce qui nous concerne même nous avons perdu un peu d’argent mais
nous avons aussi engrangé une belle expérience du processus d’achat dans l’immobilier.
Un achat peu soit vous ENRICHIR et mettre le pied à l’étriller pour atteindre vos objectifs financiers, soit vous APPAUVRIR EN INVESTISSANT
DANS L’IMMOBILIER.
Nous avons su faire marche arrière et reconnaitre nos erreurs. En s’entêtant dans cette voie nous nous serions retrouvé
avec un bien moribond et qui nous empêcheraient d’investir de nouveau.
Vous êtes vous déjà retrouvé dans cette situation. Si oui qu’en avez vous tiré comme expérience.
Laissez moi un commentaire en dessous.
SAlut David,
Il y a trois ans, je cherchais à acheter un appartement pour moi. J’avais envie d’être chez moi, de faire quelques travaux et aussi de m’enrichir.
J’ai fait des visites, mais j’ai vite laissé tomber tout cela. Avec le recul, j’aurais investi dans un bien moyen, dans une ville où l’immobilier stagne ou baisse, mais ne monte plus depuis des années. (saint Etienne)
Sans m’en rendre compte, ma vie aurait été changé, en moins bien !!
Julien
C’était dans quel coin de Toulouse David ?
Bonjour Yegor
J’ai tenté d’acheter ce vaste T3 à la rue Vestrepain mais j’ai du renoncer. Nous avons été incrédule et fais confiance à l’agent commercial peu scrupuleux. Mon conseil est simple avoir tous les diagnostiques en main avant de faire une offre. J’irais même plus loin en disant qu’il faut les avoir avant la visite.
Bon succès à tous