CE QUE LA LOI DUFLOT VA CHANGER POUR LES LOCATAIRES.
Bonjour
Avant tout je vous conseille de lire l’article jusqu’à la fin. Il y a un super cadeau à gagner à la fin de l’article.
Voilà un projet de loi qui devrait faire polémique. Il va surtout permettre d’alimenter
les conversations de comptoirs des bistros pour ceux qui cherchent des excuses pour ne rien faire.
Cependant il faut rester lucide les locataires sont de plus en plus protéger.
Garder quand même à l’esprit que seulement 0.2% des locataires ne payent pas leur loyer en moyenne.
Je suis un peu intrigué par ce pourcentage. Je pense qu’il ne prend en compte que les proprios qui ont fait la démarche auprès d’un avocat et assurance afin de récupérer les loyers non perçus.
Rentrons maintenant dans le vif du sujet
LES LOYERS DORÉNAVANT PLUS ENCADRES
Si la loi est adoptée, les zones dites » tendues » seront soumises à un décret préfectoral.
Les zones tendues c’est à dire où il y a plus de demandeS que d’offres dans une agglomération de + de 50 000 hab.
En conséquence chaque année le préfet fixera un loyer médian de référence.
Les proprio et agences fixerons le prix du loyer dans une fourchette bien défini!
Entre 20% plus cher et 30% moins chers que le loyer médian.
Après la signature du bail, le locataire pourra saisir les tribunaux et se faire rembourser les trop perçus.
FRAIS D’AGENCE RÉDUIT
Ces derniers devront se limiter au cout de l’état des lieux et la rédaction du Bail et ne pourront plus être indexé sur le loyer.
LA GUL
Cette garantie universelle des loyers est financée par un établissement public.
Le proprio sera certain d’encaisser ses loyers même en cas d’impayé. Ce dispositif est censé faciliter l’accès à la location et rassurer les propriétaires qui ne veulent pas louer par crainte d’impayés.
Il faut cependant rappeler que l’organisme qui gèrera ce dispositif prélèvera 1.5 % à 2% du loyer pour financer cette nouvelle garantie pris en charge à part égal par le locataire et le propriétaire.
LUTTE CONTRE LES PROFESSIONNELS MALHONNÊTES
Les fameuses listes de biens ne pourront être vendu à des locataires en recherche si et seulement si le bien fait l’objet d’un mandat d’exclusivité entre l’agence et le propriétaire.
C’était l’article sur CE QUE LE PROJET DE LA LOI DU PROJET DUFLOT VA CHANGER POUR LES LOCATAIRES!
Je profite de cet article pour faire le point sur le concours.
Vous pouvez en prendre connaissance en cliquant ici.
Voici un bref récapitulatif.
Pour avoir toutes vos chances de gagner il faudra:
– Liker l’article sur facebook
– Laisser un commentaire sur facebook et sur mon blog
– Partager la vidéo sur facebook
Vous n’aurez que 15 jours pour faire cela.
3 d’entre vous seront tiré au sort avec la main innocente de mon fils
( tirage au sort qui sera filmé 
).
Les cadeaux sont les suivants:
3ème : 2h de coaching par téléphone ( Valeur 120€ )
2nd : 2h de coaching par téléphone + le livre Immobilier réussissez votre achat de Violaine ROBIN + la dernière édition du livre d’Olivier SEBAN tout le monde mérite d’être riche ( Valeur 145€ ).
1er : Un week-end pour 2 personnes à Toulouse dans l’un de mes apparts que je loue en saisonnier ou je vous livrerai en live tous les secrets de l’exploitation d’un appart en location saisonnière. Je vous dévoilerai mes astuces pour avoir son planning plein avec des réservations validées jusqu’à 6 mois en avance. Ou encore mieux comment je gagne jusqu’à 1200€ par mois sur un seul logement.
Alors à vos claviers et rendez vous le mois prochain pour le tirage au sort
et cliquez ici pour découvrir les secrets de Denis.
Pour finir si vous souhaitez me rencontrer je serais présent au séminaire d’Olivier SEBAN.
Séminaire qui aura lieu en février prochain. On pourra faire connaissance et surtout vous
pourrez profiter de tous mes conseils et astuces pour augmenter vos revenus grâce à l’immobilier.
A bientôt.