Breaking news NOUVELLES OBLIGATIONS DES PROPRIETAIRES FACE AUX LOCATAIRES

Breaking news  NOUVELLES OBLIGATIONS  DES PROPRIÉTAIRES FACE AUX LOCATAIRES

Bonjour

Face aux difficultés des locataires à trouver un logement décent, notre fameux gouvernement décide de changer encore les règles du jeu.
J’ai vraiment l’impression que ceux qui cherchent à se créer un patrimoine pour leurs vieux jours se font spolier ou saigner.
Oyez Oyez chers investisseurs/propriétaires. Une fois de plus les locataires auront raison de vous.
Notre ministre DUFLOT va présenter et sûrement faire adopter les nouvelles règles liées à la location de vos biens.

Cecile-Duflot-investir-dans-limmobil[2]

Passons en revue les 6 nouvelles mesures en matière de location.

Je tiens à vous avouer qu’autant certaines sont nécessaires autant d’autres c’est faire du bruit pour rien.
Vu la difficulté qu’ont les locataires à trouver un logement décent, ces derniers ne feront pas la fine bouche face à un propriétaire peu scrupuleux.

1) LES VENDEURS DE LISTES D’APPARTEMENTS VONT ÊTRE RÈGLEMENTÉ.

J’ai été dupé une fois avec des agences qui vendaient au tarif  180€ ( contre des frais d’agence nulle ) des listes de biens non réactualisées  et incorrectes.
Dorénavant pour contrer ces mafieux ils devront avoir un mandat d’exclusivité pour tous les biens présents sur la liste.

2) LA NON RESTITUTION DU DÉPÔT DE GARANTIE PÉNALISÉE

Tout propriétaire a conscience que le dépôt de garantie doit être remis au plus tard 2 mois après la sortie des lieux du locataire.
Afin d’éviter les abus le locataire pourra exiger 10% de pénalité mensuelle du montant de ce dépôt s’il n’est pas remis dans les 2 mois.

3) LES CONTRATS DE LOCATIONS PLUS DÉTAILLÉS

Il sera exigé de la part du proprio-bailleur plus de transparence dans son contrat de location.
Cela implique donc :
– indiquer la surface précise de l’appartement
– inscrire la liste complète des équipements
Si le locataire découvre que les informations sont erronées il pourra exiger une baisse liée à la différence de surface.

4) MAÎTRISE DES FRAIS D’AGENCE

Auparavant les frais étaient libres et ne faisaient l’objet de pratiquement aucun contrôle.
En effet une agence pouvait demander par exemple 2 mois de loyer pour les frais ( 1 mois au proprio et 1 mois au locataire )!
Maintenant le locataire n’aura à sa charge que 50% de la réalisation de l’état des lieux et de la rédaction de bail.
Tous les autres services seront à la charge du propriétaire.

5) LIMITE DES PIÈCES JUSTIFICATIVES

Certains proprios voulant minimisé au maximum les risques d’impayés
sélectionnaient  leurs candidats en demandant une tonne de documents.
Afin d’éradiquer cette pratique le nombre de documents seront très limité.

6) MODIFICATION DU DÉLAI DE PRÉ AVIS

Dans le centre des grandes villes les locataires pourront prendre congé de leur appartement avec un pré avis de 2 mois au lieu de 3.
La liste des villes se fera ultérieurement. PARIS MARSEILLE LYON TOULOUSE BORDEAU gare à vous…
J’imagine votre tête alors que vous étiez motivé à investir dans l’immobilier.

Ne perdez pas espoir il reste d’autres alternatives à la location nue et classique.
Certains  lecteurs se sont inspirés de mes exemples et ont commencés à investir.
3 d’entre eux sont très inspirant et vous donneront une pêche d’enfer.
L’investissement immobilier ne vous paraitra plus insurmontable.
Gagner entre 300€ et 1000€ par mois avec un bien sera un jeu d’enfant.

[ File # csp5416055, License # 1716317 ]
Licensed through http://www.canstockphoto.com in accordance with the End User License Agreement (http://www.canstockphoto.com/legal.php)
(c) Can Stock Photo Inc. / fantasista

À bientôt

Merci d'avoir lu cette article! Je vous offre une vidéo bonus surprise afin d'optimiser l'exploitation de vos locations en courte durée

 

7 Commentaires

  1. eric

    Bonjour David,

    Il y a de moins en moins d’entreprises et de salariés en France, bientôt il y aura également de moins en moins de propriétaires sans oublier que le secteur immobilier va forcément pâtir de ces nouvelles mesures.

    amicalement

    Répondre
    1. david

      Salut Eric

      Il est certain qu’en regardant le journal de TF1 nous avons l’impression que tout va mal.
      Cependant dans l’histoire économique du monde il y a toujours eu des périodes de dépression.
      Durant ces périodes des personnes ce sont quand même enrichi ou seulement sortir leurs épingles du jeux.
      Je ne pense pas être plus malin ou intelligent que mes voisins. Mais je pense que si on a la conviction de vouloir changer sa vie, il faut passer à l’action.
      J’ai ouvert mon entreprise en pleine période de crise ( sans l’aide de personne ), dans la même période j’ai acheté un appart ( avec un taux d’interet au dela de 5% ).
      J’ai juste calculé le risque et ensuite j’ai foncé.
      Après faut pas se voiler la face, j’ai assuré mes arrières en étant fonctionnaire et une finance clean.
      Toi qui est dans l’immobilier y a t il une catégorie de personne qui continu d’acheter malgrè la crise???
      @ + et merci d’avoir pris le temps de laisser un commentaire

      Répondre
  2. julie

    c’est du n’importe qoui ! à la fin tous ce qui veulent des sous pour leur retraire se verront pénalisés d’une façon ou d’une autre. Un jour viendra ou on partagera tous avec l’état vu leur mauvaise gestion. En tous cas dans cette période de crise certains sortent du lot et font du bénéfice.

    Répondre
  3. David

    Salut Julie
    J’ai pas compris ton commentaire.
    Pourrais tu être plus clair?!

    Répondre
  4. Ju

    Salut
    Les nouvelles mesures ne serait pas si mauvaise. Si il commencait par taper sur les doigts du locataire qui ne paye pas son loyer ou qui dégrade.
    Le locataire est roi!!! Il se permet tous et il ne faut rien dire!!! Meme lorsqu’il est en tort il est encore en position de force!!
    C est la principal probleme.

    Répondre
  5. Ju

    Salut
    Les nouvelles mesures ne serait pas si mauvaise. Si il commencait par taper sur les doigts du locataire qui ne paye pas son loyer ou qui dégrade.
    Le locataire est roi!!! Il se permet tous et il ne faut rien dire!!! Meme lorsqu’il est en tort il est encore en position de force!!
    C est la principal probleme.

    Répondre
  6. ros

    cela dit , il faut pas voir tout en noir non plus. le travail ou l’effort ça paye toujours.

    Répondre

Répondre à David Annuler la réponse

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *