Mise à jour août 2014
Une petite mise à jour s’impose. Après plus de 2 ans sans partir en vacance au soleil, nous sommes enfin en vacance. Pendant ce temps nos apparts sont gérés, les Check in et out sont réalisé par de vrais pros et les resa continuent de se confirmer. Nous sommes en Août 2014.
Notre patrimoine a fait un bond. Avec 5 apparts et 2 maisons nos rêves de libertés financières sont à porter de main.
Mise à jour 25/12/2012
Je voulais purement et simplement supprimer ma présentation mais je vous la laisse afin que vous puissiez vous rendre compte de mon évolution.
Nous sommes le 25 décembre 2012 et l’année prend fin sur une note assez positive. Nous sommes propriétaires depuis Aout 2012 de notre résidence principale et avons pu obtenir un crédit moins de 12 mois après notre 3 ème acquisition. Le crédit est de 825€/mois.
Voila le petit changement depuis que j’ai créé ce blog en mai 2012!
Je vous laisse donc lire la suite…
Bonjour,
Je m’appelle David ARISTARQUE. J’ai décidé de partager avec vous ma passion pour les investissements en tout genre. J’ai effectué mon premier achat immobilier en 1998. Le second a été réalisé en septembre 2011 et il nous rapporte suffisamment pour qu’il s’auto finance entièrement.
Mais avant tout je souhaite me présenter. Je suis monsieur LAMBDA, le monsieur tout le monde. Et si vraiment nous sommes arrivés à investir vous pourrez le faire. Je suis comme la plupart d’entre vous. Un salarié avec un revenu très moyen. Nous louons un appartement dont le loyer est de 460€ CC. Nous sommes tous les 2 aides-soignants donc rien d’exceptionnel.
J’ai 36 ans et elle 24 ans et vu la conjoncture nous avons décidés de prendre notre avenir en main en trouver une nouvelle source de revenu ( 2850 € pour un couple c’est un peu juste ).
J’ai toujours eu cette obsession, je pense depuis l’adolescence d’être indépendant financièrement. J’ai donc lu de nombreux bouquins sur le développement personnel, participé à une dizaine de séminaires sur la finance et rencontrer des personnes qui avaient une belle aisance financière. Cependant les difficultés du quotidien ne m’ont pas permis de mettre de suite les conseils reçu en application.
J’ai aussi un parcours scolaire et professionnel rien de plus banal. Un bac S en poche et marié à 21 ans ( à l’amour quand tu nous tiens ) j’ai démarré ma carrière professionnelle dans un centre de pneumatique. Entre un divorce, un licenciement et pas grand-chose en poche j’ai décidé de quitter mon île natale et de recommencer à zéro en France métropolitaine.
6 ans après mon arrivée la situation a beaucoup évolué et j’entrevois l’avenir avec beaucoup d’optimisme. je ne veux pas faire l’étalage de ce que nous avons. Cependant pour une transparence totale nous vous dirons tout sur nos cheminements.
Afin d’améliorer notre quotidien et nous assurer une meilleur retraite, nous avons décidés en plus de notre emploi de nous investir dans une entreprise et investir dans un appartement. Je vous parlerai de cette entreprise ultérieurement. Je vous dévoilerais tous ce que j’ai appris sur notre 1er achat. Au risque de me répéter si nous avons pu le faire tout le monde peux le faire. Je vais vous relater tout notre cheminement, nos challenges, nos pertes, nos gains, nos peurs et enfin le résultat de notre investissement.
Si vous souhaitez connaitre les différentes étapes pour achat immobilier et faire des économies sur le prix d’achat, les frais de notaires, frais d’hypothèques et la négociation du taux lisez nos articles. En dernier lieux je vous donnerai au cour de mes articles les astuces afin d’avoir un rendement bien supérieur à une location classique.
Les étapes :
- Se fixer un objectif financier
- Le choix du bien à acquérir
- La négociation avec le proprio ou l’agent immobilier
- Obtention du crédit au meilleur taux
- Diminuer les frais notariés
Quelle étape voulez-vous que je développe ? J’attends vos commentaires plus bas.
Bravo frangin,
je trouve qu’il est vraiment sympa ton site. je n’ai pas encore lu le fichier PDF mais pour ce que j’ai lu pour l’instant ici, je trouve ça très bien ficelé…
Big fôs
Je suis tombée par hasard sur votre site, bravo en tout cas pour votre parcours, une belle leçon pour tous les jeunes d’aujourd’hui souvent désabusés… Pour ma part, cela est peut être un peu tard (j’ai 52 ans) mais je ne manquerais pas de parler de votre site à mes enfants et à mes amis. J’aimerais toutefois que vous développiez le point : se fixer un objectif financier… Merci d’avance de votre réponse. Cordialement.
Bonjour
Merci pour le commentaire.
Quand je parle d’objectif financier, je souhaite mettre l’accent sur un but personnel. Si pour être atteint il faut de l’argent il est impératif de savoir la somme dont on pourrait avoir besoin. Afin d’illustrer ma pensée je vais prendre un exemple. Si vous souhaitez faire un tour du monde, il va falloir une somme d’argent conséquente. Pour avoir cette somme d’argent vous allez devoir trouver des outils les rassembler. Je ne mâche pas mes mots en disant rassembler car les opportunités pour en trouver sont nombreuses. L’immobilier est un super outil. En un an gagner 20 000 à 50 000€ est tout à fait possible. Mais faut il encore se fixer un objectif financier qui nous fera choisir un bien afin de gagner la somme nécessaire.
Voici le fond de ma pensée sur ce point j’espère vous avoir éclairé!!
Bon succès
PS: Votre âge ne doit pas être un frein à votre enrichissement
regarder cette vidéo : http://www.olivier-seban.com/comment-acheter-3-appartements-avec-1100emois
Ce message t’es destiné personnellement et ne nécessite pas d’être diffusé sur ton blog car il n’est pas en rapport avec le sujet. Cependant félicitation je le trouve bien construit
J’ai découvert ton blog hier soir et j’ai besoin d’un tuyau de ta part
Comment as tu construit sous ce thème le widget « Qui suis je ? » merci pour ta réponse sur mon mail franck@fleleu.fr
Merci et bonne soirée
Bonjour David,
Félicitation pour ton site, j’étais un peu sceptique concernant le sujet ( l’immobilier) car je pensais que tout avait déjà été à peu prés dit sur le sujet, mais finalement j’apprends des choses. J’ai moi même des appartement en location et si j’avais pensé à la location saisonnière, je différais en que ça allait être une grosse galère de se renseigner sur ce sujet et de le mettre en place. Alors merci pour ton dernier article sur le sujet !
Par contre, tu ne le dit pas mais tu es sur Paris ?
En tout cas,je vais continuer à te suivre avec plaisir car on sent que tu fais tout ça avec enthousiasme et c’est communicatif !
Pour finir,,j’ai la même question que Franck concernant le Widget « qui suis-je », si tu peux me répondre sur mon mail eperie@gmail.com ?( tu n’auras qu’à modérer cette partie du commentaire 🙂
Bonne continuation
Emma
Bonjour Emma
C’est vraiment une passion dévorante que je voue au investissement. Je me forme aussi bien pour l’investissement boursier, entrepreneurial et aussi mon terrain de prédilection l’immobilier.
Mon appartement se trouve à Toulouse à 3 stations de métro du Capitol.
j’ai une assez bonne rentabilité grâce au prix d’achat que j’ai pu négocié.
Je met tout en oeuvre à travers mes articles afin que ceux qui le veulent puisse en faire autant
et augmenter ses revenus avec l’immobilier.
A bientôt sur mon blog
PS: je t’ai répondu par mail pour les infos liées aux widgets.
coucou d’angelina et aurélie. continue comme ca. bisous
Bonsoir David,
juste pour te souhaiter le succès et la prospérité que tu veux à ton train de vie. C’est bien de retrouver un frère qui nous donne de l’élan, de la motivation et un sourir sur les lèvres.
Bonne Chance.
Rabbi
Salut Rabbi
Merci pour les encouragements. Serais tu des îles?
Si c’est le cas comment est la conjoncture économiques pour les
investissements immobiliers aux antilles?
@ bientôt
Bonjour, mon Frere,
Merci pour toutes les informations, et c’est intéressant.
je ne parle pas tres bien Francais et j’ai une petite question et j’ai besoin de ton intelligence:
j’habite dans la région parisienne, je loue un appartement, et j’ai envie de devenir propriétaire et avoir la liberté financiere totale un jour: ne plus avoir peur d’etre au chomage.
ma question:
je dispose 50000 euros liquide, on a 2700 Net par mois. j’ai 4 options:
1. acheter un appartement 220000 euros T3 dans la region parisienne pour attendre mon futur bébé avec mon mari, le prix et les frais sont chèrs, on a besoin attendre encore 1 an ou 2 pour payer l’apport, et la mensualité est tres élévée
2. louer un T3 dans la région parisienneà 900 euros par mois, mais acheter un T3 à Rennes autour de 110000 euros, pour louer à 500 -600 euros par mois ou 2 studio à Rennes avec le meme argent.
3. acheter un studio à paris qui couteras 135000 euros pour un loyer de 600 euros par mois et je continue à louer un appartement pour habiter
4. Mon mari travaille à Berlin avec un CDI, il peux faire des emprunt aupres de la banque, le prix à berlin augment chaque annee, mais le prix reste tres raisonable 2000 euros à 3000 euros/ M2. je sais pas si on achète pas un appartment T2 ( 70000 euros) avant qu’il retourne en France définitivement.
Je ne sais pas quoi faire, Merci pour ton conseil.
Bonjour isaure
Tu y vas fort pour l’intelligence 😉 N’oublie pas mon slogan » gagner de l’argent avec l’immobilier c’est possible pour n’importe qui »
Je pense que la question à te poser c’est plutot : » quel est ton objectif? »
C’est primordial afin de mettre une stratégie en place.
Veux tu juste avoir un toit pour ta famille en achetant ta résidence principale?
Veux tu investir dans l’immobilier afin d’augmenter tes revenus?
Veux tu faire de l’achat revente comme je l’explique dans mon dernier article?
Il est impératif de définir la raison de ton futur achat.
A titre d’illustration, en ce qui concerne ma femme et moi notre objectif est claire:
Avoir des revenus passifs grace à nos différents investissements et avoir du temps pour
vivre comme nous le souhaitons.
Avec 4000€ de revenus passif nous serons très heureux et surtout libre de voyager, aider qui ont veux etc…
Pour ce faire notre stratégie c’est l’immobilier, entrepreneuriale et la bourse!
Envoi un mail sur cette adresse et je t’aiderai comme je peux. loctoulouse31@gmail.com
A très bientot
Hello, David,
Je t’ai envoyé un mail dans la boite d’email donné.
Merci et bon weekend.
hong
Super blog,et pratique pour avoir une vision claire des possibilitees immobilieres en France.Succes.Amicalement.Dalila
Bonjour,
Je vous sollicite aujourd’hui car votre site augmenter-ses-revenus-grace-a-l-immobilier.com a attiré mon attention.
En effet, celui-ci répond à l’ensemble de nos critères de qualité et nous serions ravis de collaborer avec vous pour un partenariat.
Si vous êtes intéressé merci de me contacter directement à mon adresse email.
Je vous remercie,
Estelle Beck
Bonjour David,
J’aime beaucoup ton blog qui est très clair et précis.
J’aimerai te parler de notre service Option Réel qui permet aux propriétaires de location meublée et saisonnière de ne pas payer d’impôts sur leurs loyers.
Voici un exemple d’article à diffuser sur ton blog :
Titre : Les 5 bonnes raisons d’opter pour le Réel meublé ou saisonnier, avec Option Réel
Option Réel, Département Location Meublée et Saisonnière de la société d’expertise – comptable CPECF Paris, annonce son lancement public.
Option Réel a créé un service de comptabilité à 0 €* destiné aux propriétaires de location meublée, saisonnières ou de vacances leur permettant de bénéficier de loyers défiscalisés d’impôt et de contributions sociales.
Option Réel, premier acteur dans l’expertise – comptable pour les propriétaires de location meublée, de location saisonnière courte et longue durée, de location de vacances, de résidences secondaires louées une partie de l’année. a déjà séduit plus de 4 000 propriétaires de location meublée ou saisonnière à opter pour le régime du réel meublé.
Pour David Xavier, Responsable du Développement, « il y a au moins 5 raisons d’opter pour le régime du réel Simplifié quand on est on est loueurs en meublés ou en saisonniers »
– L’abattement du régime du micro a été réduit de 71% à 50% depuis la loi de finances 2009
Cet abattement était avantageux jusqu’en 2009, depuis il ne l’est plus du tout sauf pour les meublés de tourisme.
– Le régime du réel meublé permet de déduire fiscalement les amortissements comptables (immobilier + mobilier) de vos loyers (meublés, saisonniers ou de vacances)
Les amortissements comptables sont des charges déductibles mais non décaissées, donc non payées de votre poche (à la différence des travaux par exemple).
– Même sans intérêts bancaires (crédit immobilier), le régime du réel meublé peut être plus intéressant que le micro, grâce aux amortissement comptables (immobilier + mobilier)
Les amortissements comptables représentent généralement entre 60 et 90% de déduction fiscale sur les loyers meublés (l’abattement du micro étant seulement de 50%).
– Le passage au réel meublé n’a aucun impact sur le régime des plus-values immobilières
En effet, les propriétaires de location meublée / saisonnière / vacances ont une activité à caractère non professionnelle.
– Le réel meublé nécessite l’établissement de formalités comptables (tenue d’une comptabilité, bilan, compte de résultats, annexes) ; le recours à un expert-comptable comme est fortement recommandé.
Option Réel vous propose une simulation.
A vos calculettes !
http://www.optionreel.com/formulaire
Bonjour David,
Belle surprise de lire ton blog. Merci pour toutes ces informations. Je suis quand même un peu perdue par rapport à mes objectifs dont j’aimerai beaucoup avoir ton avis, si tu veux bien.
J’ai 54 ans et je vis à paris avec mon enfant de 10 ans. Je suis locataire, et une fois tout payé par mois, il ne me reste qu’une petite somme pour vivre à deux. Je tire beaucoup la ceinture… Je dispose néanmoins d’un bel apport et j’envisage l’achat d’un studio à paris, dans un bel arrondissement. Mon objectif est le suivant : j’ai besoin d’un revenu complémentaire par mois, de penser que ce studio puisse être plus tard ma résidence principale, une fois à la retraite. Ma question est de savoir, si j’ai intérêt de faire un crédit pour diminuer actuellement mes impôts ?Merci de me lire et de m’apporter peut-être un éclaircissement sur mes interrogations. Merci et bravo
Bonjour
Merci de lire mon blog et pour ton commentaire.
Depuis ce matin 9h25 je suis un heureux papa d’un petit garçon . Pour fêter ça je t’offre 30 min de coaching Avec moi en live par téléphone.
Envoi moi un message en utilisant ce mail ( investirenimmobilier@gmail.com )et on organise ça la semaine prochaine.
Cordialement
David
Bonjour David,
je suis Clem. Tu avais répondu à mon message le 6 février 2013 et je découvre seulement ce soir ton retour sympathique. Félicitation pour ce petit garçon qui j’espère est bien en forme à ce jour et merci pour ta proposition de coaching.
Est-ce que ta proposition est toujours d’actualité pour 30 mn de coaching en live par téléphone. je dois t’avouer que j’ai avancé mais le doute demeure.
Merci pour ton sympathique retour,
cordialement,
Clem
Salut Clem
Oui bien sur. Je pourrais te caler entre 2 Rdv de ceux qui ont investi dans la formation location saisonnière réalisé avec Olivier Seban.
Regarde ta boîte mail.
À bientôt
Bonjour David
merci pour ce blog très instructif.
J’ai suivi un lien que j’ai trouvé sur un autre blog car je suis en quête d’investissement locatif sur des places de parking. Il semblerait que tu ai fait un tel investissement récemment.
Peut-on partager un peu de ton expérience à ce sujet ?
PS: je suis à Toulouse
Merci
Matt
Salut Matthieu
J’ai écris un article qui en parle.
Voici le lien : http://augmenter-ses-revenus-grace-a-l-immobilier.com/astuces-pour-augmenter-sa-rentabilite-locative/
J’ai du mettre en stand by la location car le locataire du dernier appart que j’ai acheté diffère son départ.
J’ai du stocker les meubles que j’avais acheté pour meublé cet appart.
Cependant même en louant qu’à un seul locataire c’est une très bonne affaire.
Tu es dans quel quartier?!
@+
Bonjour David
Je suis Nathalie Cariou, du blog Le Secret de l’Argent, et conceptrice du programme en ligne
Richesse et Liberté.
Tu as peut être également suivi les Rendez-vous de l’Indépendance financière que j’organise chaque année.
Est-ce que tu voudrais bien me contacter par mail :
nathalie.cariou@numericable.com, je voudrais te parler de mon prochain lancement.
A très vite
Nathalie
Bonjour David!
Je suis tombée ce matin même sur un de tes podcasts sut iTunes.
Pas un hasard? Je ne pense pas!
Mon objectif est d’acquerir ma résidence principale dans 5 ans max.
Le combiné PEL/CEL (ouvert il y a 6 mois) brillemment mis en avant par ma banque ,me rappelle chaque mois que 5 ans c’est plutot optimiste.(ton opinion est la bienvenue)
J’ai l’intention de te lire régulièrement,afin d’apprendre un maximum.
Merci!
S.
Bonjour Sonia
Super content de te compter parmis mes lecteurs.
Quand tu indiques vouloir être propriétaire tu parles de
ta résidence principale ou investissement locatif!!?
À bientôt
Résidence principale (salariée célibataire) en région parisienne.
Bonjour Sonia
Paris est un secteur que je connais peu avec des prix hallucinants.
De nombreux facteurs rentreront en ligne de compte pour l’acquisition de ta résidence principale.
Il faudra peut être profité de la nouvelle réforme sur l’exonération des plus values pour tenter de bien négocier et faire une bonne affaire.
Tous mes voeux de succès et mon blog est là pour répondre à tes attentes en cas de besoin.
@ bientôt
Quel est l’intitulé exact de cette réforme?Merci!
Salut Sonia
C’est simplement la réforme sur les plus values immobileres 2013.
Un abattement exceptionnel sera appliqué du 1 septembre 2013 au 31 Aout 2014
@+
Bonjour David,
je voudrais te féliciter pour tes investissements immobiliers et ta vidéo avec Olivier Seban que je trouve très encourageant. Je t’avoue que j’aimerais bien gagner 20 000 euros par an avec l’immobilier pour pouvoir assurer ma retraite et me faire plaisir. Que me conseilles tu sachant que j’habite rennes ?
cordialement,
Xavier
Bonjour Xavier
Merci pour ton chaleureux commentaire .
A vrai dire c’est impossible de répondre à ta question sur le seul critère du nom de ta ville.
Cependant ta ville a un gros potentiel. C’est une ville étudiante. La population dépasse les 200 000 hab.
En outre sur un de mes sites ou j’ai une annonce certain propriétaire on déjà 30 commentaires.
Il faudrait préciser ton projet et regarder les vidéos de formation.
Une petite astuce mettre une annonce avec des photos sur un site gratuit et voir le nombre de contact sur un mois.
C’est une bonne jauge que j’utilise avant d’investir dans un bien…
À bientôt
Bonjour David,
oui je sais que ma ville accueille beaucoup d’étudiants. J’en ai même deux dans mon appartement principal et sur leboncoin, il y a beaucoup de demandes. Tu préfère investir sur un studio ou prendre un grand appartement pour le mettre en collocation ?
cordialement,
Xavier
Bonjour Xavier
La réponse dépend de ton objectif, de tes finances et du prix de l’immobilier dans ton secteur.
Si tu veux une belle rentabilité et du cash flow, il faudrait tabler sur des petites surfaces.
Si tu veux juste un bien qui s’auto finance et te constituer un patrimoine pour ta retraite la colocation est un bon créneau.
À bientôt
PS: si tu as investi dans la formation d’Olivier attarde toi sur les chapitres qui parlent de tes projets
Bonjour David,
Pour mes finances, j’en aurai bientôt. Je compte clôturer le prêt de mon appartement principal d’ici 2 mois maximum. Après je vais mettre de côté pour pouvoir saisir les opportunités. J’ai vu que les prix sur Rennes baissent actuellement. Pour la colocation, j’ai vu beaucoup de demandes sur leboncoin près des facs dans le quartier de villejean. J’ai même vu une agence qui fait que ça!
cordialement,
Xavier
Salut Xavier
L’avantage de la colocation c’est d’une part la possibilité de lisser le risque car le loyer dépend de plusieurs locataires.
D’autre part c’est la possibilité d’avoir une meilleure rentabilité.
J’y pense fortement à louer ma résidence principale en colocation meublée afin de prendre le minimum de risque.
Cependant le cash flow qui se dégage de la location saisonnière me permet d’augmenter mes revenus et payer les biens plus rapidement.
Ce n’est pas négligeable….
@ bientôt
salut David,
je fais déjà de la colocation meublée avec mon appartement principal et je pense qu’à Rennes ça sera le plan le plus rentable avec tous ces étudiants. A voir quand je serai un meilleur client pour ma banque.
Cordialement,
Xavier ROGER
Bonjour
Je suis espagnol et j’habite Barcelone. Apres une crise brutale en ce moment l’Espagne est un grand sac de possibilitées inmo. Je cherche des investisseurs interessés dans le marché d’appartements location saissonière (été ou étudiants) dans les diferentes villes ou dans le marché de la reparations d’appart en mauvais etat et vente ou location. Le capital a investir ne doit en aucun cas (selon mon avis) ètre superieur aux 150.000 € (normalement on peut trouver entre 50.000 et 100.000) Pourriez vous m’orienter? Merci et felicitations pour votre blog qui est tres interessant et encourageant. mon mail perso jr630660334@hotmail.com
Saludos
JJ
Bonjour Joan,
Vous travaillez pour quelle agence immobilière? Quel garantie de loyer proposez vous aux investisseurs français intéressés en cas d’impayés? Quels sont les charges à payer pour ces appartements ?
cordialement,
Xavier
Bonjour Xavier
Je ne travaille pour aucune agence immobilière, je suis independent et je cherche a traves les enchères judiciaux, les particuliers (parfois les agences), mais maitenant en espagne les nouvaux vendeurs sont les banques qui font des baisses entre 50% du valeur du bien immob. Souvent les heritages et les biens familiales sont aussi un marché interessant de vente.
Pour la garantie des loyers, si le loyer est a l’annualité en espagne il y a des compagnies d’assurance qui pour 100 € l’année te protegen des impayés. Si le loyer est touristique ou saissonier il n’y a pas d’impayés. Mois j’ais un appart sur la Costa Brava qui me rebourse brut pendant l´été en location par semaines 6.000 € .Ce produit s’imposse a Barcelonne pour toute l’année.
Les charges a payer c’est la TVA (ou Iva) entre 6% et 10 % (ça depend de la comunaute autonome), 0,5% pour le notaire. Les frais municipaux je supose que doivent etre comme en France aprox; ordures 130 € l’année, Impot mairie Aprox 300€
Mois personnellement je cherche des biens qui rentabilisent a l’année minimum 8 % et aujourd’hui ont peu bien negocier
bonsoir Joan,
je pensais que tu bossais pour une agence et que tu cherchais des investisseurs pour ça. Je n’ai pas encore assez de côté pour investir cash en espagne mais je m’y intéresse.
Cordialement,
Xavier
Non je suis un « Chasseur Immobilier ».
Le problème de l’Espagne en ce moment c’est qu’il n’y a pas de financement bancaire, alors le marché immo est totalement arréte. Si comme français tu obtien du financement a bon prix avec des garanties françaises, on peut investir en espagne et atendre le changement du cicle economique (t’imagine tu, si on donne les JJOO a Madrid?). Pendant ce temps on fait la location.
Merci de ton interet
Joan J
Merci Xavier et je m’excuse de mon français
Cordialement
Joan J Rosell
bonjour Joan,
encore faut il savoir quoi acheter en Espagne pour réaliser un investissement locatif rentable et bien géré aussi.
Cordialement,
Xavier
Oui, tu as raison Xavier, finalement il faut trouver un assesseur qui t’oriente, et avec lequel l’investisseur ai totale confiance
Merci
Joan
ok j’ai le temps de toute manière mais les prix pratiqués en Espagne et aux USA me plaisent beaucoup.
Cordialement,
Xavier
Bonjour Xavier et Joan
j’ai une collègue de travail qui a fait l’acquisition d’une maison en Espagne. Pour 90 000€ il y a à l’étage salon, chambre cuisine etc… et au rez de chaussée 2 studios qu’elle loue en saisonnier.
Elle voudrait vivre en espagne en prenant sa retraite.
Elle nous affirmait que cette maison coutait près de 200 000€ il y a quelque année.
En conséquence je pense que nous allons entreprendre la vente de notre résidence principale et racheter un bien à rénover ou raffraichir pour réaliser une belle plus value.
Ensuite nous pensons acheter un appart en espagne car je pense qu’il y a des opportunités à saisir.
A bientôt
Bonjour David,
oui je pense qu’il y a de belles plue values à faire en Espagne et aux Etats unis, beaucoup plus qu’en France. J’ai même vu une maison à 35 000 euros en Floride.
a bientôt
Bonjour David et Xavier
Je suis content de vous avoir incité au debat hors France.
Je ne connais pas le marché americain, mais la distance est une mauvaise complice.
Le marché saisonnier en europe est toujours une garantie de succés. Il faut, bien sur faire atention a l’endroit (la ville et l’emplacement), mais dans le cas ou nous avons des problemes avec l’agence ou avec le locataire notre pouvoir de decision est plus rapide et moins couteux en europe qu’en amerique.
C’est mon avis particulier
Vous pouvais visiter une web bancaire « solvia » vous trouverez absolument tout !!!! avec même finacement bancaire
a bientôt
Bonjour Joan,
mon prochain investissement immobilier sera en dehors de la France qui est trop cher et qui protège trop les locataires qui ne payent pas. Je vais regarder solvia
a bientôt
c’est très court et intense cette lettre David, j’ai regardé solvia mais il est pas en français.
je vous envoie un article d’un journal de l’Espagne des informations touristiques
http://www.lavanguardia.com/mon-barcelona/20130929/54388130273/gran-volada.html
c’est en catalan mais vous allez bien comprendre
Salud les amis
Bonjour Xavier et Joan
Sympa vos échanges et interventions.
J’ai opté pour le saisonnier ou courte durée afin
d’éviter les problèmes d’impayés, de dégradations
et avantages fiscaux.
J’ai aussi fais l’expérience d’acheter 3 apparts en 2 ans
malgré la crise pour faire du saisonnier.
En outre le saisonnier va me permettre de rembourser
les biens en 5 ou 6 ans au lieu des 20 ans initialement
Prévue.
Il y a beaucoup d’opportunités dans les grandes ville hormis
Paris ( secteurs que je ne connais pas )…
Pour ceux qui souhaitent me voir dans mon quotidien de bailleur
J’ai participé à une émission » business code » sur la N23
de la TNT. Le thème l’immobilier et les bons plans.
Je donnerai le jour de diffusion ultérieurement.
A bientôt
bonjour David,
Quand tu dis courte durée c’est combien de mois ? Quel est le site d’annonce qui t’apporte le plus de locataires ?
Cordialement,
Xavier
Salut Xavier
Je loue 2 à 3 nuits minimum. J’ai déjà loué au maximum 26 nuits pas plus…
J’ai quelques pépites que je réserve aux élèves de la formation location saisonnière.
Cependant comme tu vois sur mon blog ça tourne assez bien avec airbnb.
Mais y a encore mieux.
@ bientôt
salut David,
Il te faut combien de nuits pour payer ton crédit et tes charges d’appartement ?
cordialement,
Xavier
Re
Environ 20 nuits. Ça dépend du nombre de locataires par location.
re,
je comprends mieux
🙂 mais tu imaginais quoi mdr
je sais pas, une auberge espagnole saisonnière ?
Je m’offre volontier pour ce que se soit en Espagne mon mail perso jr630660334@hotmail.com
en ce moment je sus en colaboration avec des adbocats de Perpignan pour des investisseurs en Espagne.
Moi comme j’habite Tarragone je me devrouille mieux en Catalogne mais j’ais des collaborateurs a Alicante, une place tres tres tres interressante (Airport intenational, bon clima, bonne table, et les plages a pied dappart) la crise dans le coin fais des belles offres
Je suis tres d’accord avec David la location saissoniere est la plus sûre, et la surete est egal a rentabilite Non?
Salut les gars
bonjour Joan,
Moi ça me plairait bien de le faire en Espagne quand j’aurais plus d’épargne mais comment fais tu la gestion locative ? Est on sûr de la demande locative ?
cordialement,
Xavier
Salut David
Bravo pour ce que tu fais et cela donne vraiment de l’espoir. J’ai moi même suivi le cours de location saisonnière d’Olivier. La chose, finalement la plus difficile est de démarrer.
J’ai Quelques conseils a de te demander. Je suis moi installé a lille. J’ai une maison individuelle que j’ai pu rénover en trois petits appartement sur les trois niveaux existants. Depuis ma formation j’ai fait suspendre la mise en location classique que j’avais voulu faire par un cabinet de notaire vu que je ne suis pas souvent sur place.
Ma question
1/ afin de me lancer, je souhaite meubler, équiper et décorer les appartements dans le but de la location saisonnière. Comment pourrais je avoir un bon artisan ou un spécialiste pour le faire
2/ ma non disponibilité dans la ville est un 2ème handicap pour cette forme de gestion. Peux tu me conseiller et connais tu des agences spécialisées sur cette forme de gestion.
Enfin, j’admire beaucoup ce que tu fais et souhaiterais vivement suivre tes pas dans l’immobilier. L’entreprenariat et la bourse. Comment pourrais je m’y prendre pour avancer et atteindre l’indépendance financière et avoir des revenus passifs. Merci d’avance pour tout et au plaisir un jour de pouvoir se voir.
Bachirou.
Salut Bachirou
Désolé pour le retard j’avais oublié ton commentaire.
Déjà félicitation. Acheter une maison et la transformer en 3 apparts chapeau bas.
Je pense que tu as déjà tout compris à l’immobilier.
– pour trouver un artisan sur Lille je ne serais d’aucune aide car je ne connais pas le coin.
– pour déléguer la gestion rapproche toi des agences Immo ( il facture en moyenne 20% de la location et ta rentabilité en prendra un coup ).
Je donne ensuite des astuces simples dans la formation créée avec Olivier Seban.
Cliques sur la bannière à gauche et tu trouveras ton bonheur.
A bientôt
Bonjour David,
J’ai parcouru ton blog avec beaucoup d’intérêts et j’ai été vraiment impressionné par tes différents investissement et par cette espoir que l’impossible n’existe pas que tu transmet par le biais de ton blog. Cela fait maintenant quelques temps que je désire me lancer dans l’investissement immobilier mais ma situation est différente car j’habite en Suisse dans la région de Genève. En Suisse tout est plus cher et l’immobilier de déroge pas à la règle.
Avec ma femme nous avons un revenu qui pour la région n’est vraiment pas très élevé mais correct par rapport au revenu moyen en France. La pénurie de logement « accessible » dans ma région m’a amené à me poser ces questions auxquelles j’espère tu pourras peut être m’apporter des solutions.
Donc, je me demandais si il ne serait pas préférable d’investir en France quitte a rester dans la région frontalière? Mais, en tant que suisse est-il possible d’investir dans du locatif sur plus d’un bien??
Saurait-tu me conseiller sur un premier achat plutôt en Suisse ou en France?
Merci d’avance et merci pour ton blog qui aide à mon avis beaucoup de monde.
Bonjour ludovic
Merci pour tes commentaires.
Répondre à ta question est un peu compliqué. Je ne connais pas la suisse et pas toute la France.
Cependant le processus d’investissement est similaire quelque soit le secteur.
Le meilleur atout que tu possèdes c’est toi même.
Tu connais les prix, les rentabilités moyenne sur ton secteur.
Une chose est clair si les prix sont trop élevés il n’y a pas 36 solutions:
– soit tu achètes ailleurs
– soit tu utilises un autre levier pour t’enrichir
Ce qui est certain c’est que si tu ne fais rien, rien ne changera pour toi.
Tu t’informes et c’est très bien… Mais il faudra agir et c’est souvent ça le plus difficile. LE PREMIER ACHAT.
La location courte durée répond à des critères biens précis.
La formation que je propose accompagner d’un coaching personnalisé répondra à toutes tes attentes et te fera gagner beaucoup de temps et argents.
Donc suisse ou France je ne sais pas car ta décision sera liée à plusieurs critères et facteurs que je ne connais pas.
Pour terminer, L’ESPOIR d’améliorer ses finances et son style de vie est l’essence qui m’anime chaque matin quand je me réveille.
Je sais au plus profond de moi qu’il est possible d’avoir une vie différente que celle d’avant.
N’importe qui peut en faire autant.
A bientôt et bon succès
Salut,
Ça fait trop plaisir ton parcours !!! Je me lance sur la Martinique.
Salut Agnès
J’ai lu les articles de ton blog et je te félicite pour ton projet de constructions.
J’ai toujours été retissant à construire car j’ai vu mes parents et proches galerer avec les artisans lol.
Cependant Mélissa me booste et on pense faire un gros coup.
– achat de terrain et construire plusieurs maisons.
Nous avons maintenant plus de crédibilités auprès des banques et certaines sont ouvertes à étudier notre projet pour le financer.
Fais moi signe quand les travaux commencent
A bientôt
Bonjour David
En ce moment j’ais un ami et investisseur français qui veut acheter en Espagne. Il me demande comment il doit faire pour hipotequer sont actuel appatement . Peut tu m’orienter s’il y a des entreprises creditices en france pour contacter avec eux.
Merci
Joan J
Bonjour
Selon mes infos c’est l’organisme financier qui prête l’argent qui hypothèquera ton ou tes biens par l’intermédiaire d’un notaire.
N’étant spécialiste dans ce domaine je te conseille de te rapprocher d’un notaire.
A+
merci
JJ
Si cela peut vous interresser j’ais trouver un appatemet a la cote de Tarragone (Calfell) a 5mts de la plage d 50m2 1 Ch 65.000 € Rentabilite saisonière 10% annuel
Salut
Bonjour David et Mélissa.
Bravo pour votre parcours. (Et désolé pour les fautes d’orthographe)
Je me présente, je m’appelle Laury, j’ai 35 ans en couple, j’habite sur Fenouillet et je suis l’heureux papa d’un petit bout de chou depuis 5mois…
Je m’intéresse à l’immobilier depuis plusieurs années, j’ai été propriétaire à l’âge de 25ans d’un immeuble de 4appartements en location nue (2 T1 et 2 T3) dans l’Ariège, que j’ai gardé pendant 8ans, 8ans de galère (loyer impayé, procédure, travaux, dégât, imposition, etc…) et j’ai fini par être écœuré de la location!
Deux ans après la vente de mon bien, de mon échec, et on apprend que de nos erreurs! je m’intéresse de nouveau avec un autre œil et une autre vision de l’immobilier. J’ai énormément lu sur le sujet (E.Franck, O.Seban….), le développement personnel (N.Hill…), visionner des reportages et vidéos sur you tube, blog…
Je me sent près de nouveau à investir, grâce à tous cela et j’attend la prochaine formation de O.Seban (il a environ 2mois de retard apparemment!).
Fort de votre expérience, je souhaiterais vous rencontrer, afin d’échanger, discuter, apprendre plus sur votre réussite.
Très cordialement.
Laury.
Salut Rambla
Ma rencontre avec Olivier SEBAN fut une révélation.
Les conseils qu’il me donne m’ont évité des erreurs qui auraient pu coûter cher.
Nous sommes voisins. La haute Garonne reste encore accessible.
Il faut donc saisir les opportunités et exploiter les biens achetés intelligemment.
A l’occasion et des que j’arrive à me libérer ça serait cool de rencontrer ceux qui me suivent depuis un moment sur le blog…
A bientôt
salut David,
tu viens quand tu veux en Bretagne à Rennes où j’habite. Tu as mon numéro.
@+
Entièrement d’accord david.
Je me tiens à votre entière disposition.
Laury
Quand tu veux, David !
Car, franchement, moi aussi j’ai hâte de te rencontrer !
A bientôt, donc !
bonjour, ces très intéressant ton parcoure , il ce trouve que j’aimerai investir dans l’immobilier saisonnière , je me trouve en Guadeloupe .
je n’ai pas encore d’économie , mais je pense avoir trouver une opportunité , gite avec Spa avec une bonne rentabilité , je pense pouvoir mettre dans 6 mois quelque sous de coté , mais j’ai besoin pour y arriver .
Cordialement loic
Bonjour, je me permets de vous écrire car j’ai acheté une formation chez Olivier Seban et j’ai vu vos vidéos.
Je vous tire mon chapeau.
J’apprécie de voir des gens qui se bougent.
Je vais assister au séminaire d’Olivier le 01/02/2014 j’espère que vous y serez et que nous pourrons échanger.
Merci beaucoup.
Je viens à l’instant de découvrir votre blog que je vais dévorer je pense 🙂
Merci
Audrey
Bonjour Audrey
Je suis ravi de voir que la formation vous aide à investir!
Comme par hasard ma compagne et moi sommes en plein ameublement d’un nouvel appart à exploiter en courte durée.
Pour le séminaire je ne sais pas encore si Olivier me fera participé.
Dans tous les cas je reste disponible pour échanger avec vous.
A bientôt
Bonjour,
Merci de m’avoir répondu David. Je ne connais rien du tout à la location saisonnière. Je pense que je vais m’acheter quelques livres et glaner quelques informations par ci par la sur le sujet. J’ai cependant une question sur un blog, vous aviez laissé un commentaire qui indiquait ce qu’il était possible de déduire fiscalement et ainsi de créer du déficit. Cela signifie donc que si les loyers sont déclarés en tant que LMNP ce sont donc des bénéfices et non des revenus fonciers c’est cela ?
Est-ce vraiment avantageux fiscalement ?! J’ai déjà 2 biens, un que je loue « classiquement » et un autre qui est, pour l’instant, et jusqu’à novembre 2014 occupé à titre gratuit. C’est ce dernier qui, après travaux, serait peut être destiné à la location saisonnière. C’est la raison pour laquelle je me renseigne sur le sujet.
Mon but serait de vivre de mes loyers et d’avoir des revenus réguliers qui pourraient me permettre de quitter mon emploi et ainsi me consacrer réellement à ce que j’aime. Mais dans la conjoncture actuelle je ne sais pas si il est sage de quitter son emploi.
J’ai lu que vous étiez tous 2 aides soignants. Avez-vous comme but d’arrêter vos emplois et de vous consacrer uniquement à la gestion de vos logements ou pensez vous qu’il est plus sage d’avoir malgré tout une activité salariée tout en continuant la gestion de vos logements.
Merci des réponses que vous pourrez m’apporter.
Bonne soirée.
Audrey
Bonjour Audrey
Nos revenus sont déclaré lmnp. Donc en réel simplifié et nous créons du déficit.
Ce qui nous permet à terme d’avoir des biens payés par les locataires.
Nos projets sont de gérer nos biens et de vivre de nos revenus locatifs et entrepreunarials.
Bien sur la prudence est de mise. Il faut que ton projet soit bien étudié et se garder une grande marge de manœuvre en cas de coup dur.
Avec la formation d’Olivier et moi tu as déjà de quoi de lancer!
Pour en savoir plus je te conseille de tenter ta chance avec le petit concours que j’ai mis en place sur facebook !
A bientôt
Bonjour David.
Je n’ai pas trouvé de formulaire de contact donc je post ici dans les commentaires.
Ma démarche est simple. J’aurais aimé avoir des renseignements sur votre formation loc. saisonnière mais sur la page dans le menu, on est re dirigé vers « erreur 404 ». (Je m’étais inscrit pour votre webinaire aussi, et impossible de me connecter à votre cession)
Pouvez vous svp me renseigner?
Très cordialement
Laury
Salut LAURY
Merci pour ton commentaire
Vas sur ma page Facebook et écris moi un message en MP. A bientot
Salut David.
je te suis depuis un moment et jai j’aurait une question.
Comment fait tu pour gérer les entrée et sorti et le menage et le reste.
Et combien sa coute de tout faire gérer voila en tou qu’a ma question tourne autour de sa si tu pourait me répondre sa serait super gentil ou pourquoi pas faire une petite video pour parler de sa entou qu’a je te remerci.A bientot
Bonjour Gio
C’est une question qui revient souvent. J’ai créé un club de bailleur en location saisonnière.
En étant membre de ce club ( qui ouvrira fin août début septembre ) tu auras accès à toutes les ressources à travers 3 vidéos par mois pendant 8 mois ainsi qu’une rencontre en ligne avec d’autres investisseurs.
Pour un abonnement similaire à un abonnement téléphonique par mois tu boosteras la création de ton projet ou augmentera considérablement ta rentabilité.
Envoi moi un message au mail suivant : investirenimmobilier @ gmail. Com sans espace.
A bientôt
salut ,
je suis tombée par hasard sur ta video de ton passage sur la tnt.
Ton blog est super bien fait clair net et précis.
j’ai acheté un appart neuf avec piscine pour la location saisonnière a courte durée mais a l’étranger au maroc a agadir (belle famille presente pour s’occuper du linge et de l’appart)
je suis novice dans ce milieu j’essaye de diffuser mon annonce partout moyen :site gratuit j’ai même crée une page facebook :
https://www.facebook.com/pages/Location-appart-agadir/647600448640738
je souhaite avoir des conseils pour promouvoir au mieux mon appart , je suis toujours connectée a mon phone pour repondre rapidement aux questions je fais aussi un sav avec les locataires pour avoir leur avis leurs mecontements …..
merci de ton aide
nadia
Salut Nadia
Désolé pour la réponse tardive mais je suis en vacance au soleil et tente d’en profiter au maximum.
Je te propose de m’envoyer un MP sur ma page Facebook.
A bientôt et bonne location
Bonjour merci pour vos conseils
je voudrais acheté mais j’ai pas d’apport
j’ai un salaire de 1600 + 600 d’alloc et je suis celibataire avec 3 enfants
vous pouvez me conseiller
Bonjour
L’immobilier reste selon moi un bon véhicule. Donc c’est une bonne initiative que de vouloir investir.
Difficile de vous conseiller avec si peu d’infos.
Vous voulez investir dans quoi, ou et pour exploiter votre bien comment?
Quel est votre objectif financier et patrimonial?
A bientôt
En voila un de site sympas 🙂
Personnellement je trouve cela pathétique a quand une conscience au delà de celle que la majorité des gens ont !!
le mots investissement ne veux rien dire il est en soit une arnaque contre sociétale qui ne peut que diviser les personnes entre elles, d’ailleur le marché immobilier en est une preuve fla-grande.
A qui appartient la planète ???? 1 personne, 2 personnes ????….
L’augmentation des prix de manière déraisonnable, a tel point que dans certains endroit dans notre belle France des gens ayant des salaires de 1500e dorment dehors,alors allez leurs poser la question a ses gens la de se qu’ils en pensent des investisseurs.
Je suis bien conscient que l’ont cherche tous en s’en sortir mais si on était moins bête on aurait compris depuis longtemps que le partage et le respect de l’autre est la base..
J’espère que mon petit n’aura pas à mettre tout sont salaire pour avoir un toit sur la tête parce que les investisseurs considère leurs locataires comme des vaches à lait.
La propriété privé ne devrait a mon sens pas exister, c’est du vole pure est simple et de la spoliation.
A qui appartient la planète ???? 1 personne, 2 personnes ????….
Pensez avant tout au futur que vous souhaitez pour vos enfants, n’oubliez pas que l’argent se sont des gens qui se sont donnaient le droit d’en créer sans aucune forme de contre partie.
déjà la c’est une arnaque monumentale.
Le jour ou vous faite un crédit il vous arnaquent une première fois, ensuite il vous vampirise jusqu’à la fin du remboursement.
Bien sur que des gens peuvent gagner de l’argent, mais quoi qu’il en soit y’ a toujours un pigeon dans l’histoire.
Pour Annette:
-Mon conseil pour faire des économies ne vie que du nécessaire 🙂
-Paye cache quand tu peut.
-Ne fait aucun crédit a la consommation.
cela te permettra de te faire un petit apport au bout d’un temps.
Le logement a tire de résidence principale devrait être gratuit……………..
Super Blog, plein de solutions !
Bonjour,
Je viens de regarder ton blog http://augmenter-ses-revenus-grace-a-l-immobilier.com/ J’y ai trouvé pleins d’astuces à creuser. On se connaît un peu, on avait échangé sur FB. Pour ma part, j’accompagne les débutants en les formant à l’investissement immobilier sur ma plateforme de formation en ligne « immostart ». Je suis aussi un spécialiste de l’email marketing. Quand je vois ton blog et les compétences que tu as, je me dis que nous pouvons sûrement trouver un moyen de collaborer ensemble pour s’enrichir humainement et financièrement.
Vends tu des produits numériques ?
Serais tu d’accord pour que l’on échange sur skype par exemple ?
Au plaisir de lire ta réponse
Romuald Lesage
Salut Romuald et merci pour tes encouragements
Je ne suis qu’un modeste investisseur qui a acquis et
developpé des compétences par expérience et par les formations
d’investisseurs à succès.
Je n’ai pas de produit numérique.
Je me suis spécialisé dans l’exploitation des biens en saisonnier.
j’aide et accompagne les investisseurs à ce lancer dans ce créneau
à travers un club privé.
Au plaisir de t’avoir sur skype!!!
Bonjour,
Lorsqu’une ville est très touristique, assortie du titre « ville universitaire », comme Paris, Nancy Lyon, Montpellier, Bordeaux et d’autres il y a un potentiel assez important. tant pour le tourisme et la location saisonnière, que pour le régime » étudiant ».
Cependant, un étudiant va louer pendant plus de 4 mois consécutifs pour ses études. Certains étudiants étrangers vont même louer pendant 2 ou 3 ans pour leurs études sans rentrer chez eux (étudiants des pays de l’ Est par exemple)…. Et cela ne rentre apparemment plus dans le concept « location saisonnière »…
Les régions touristiques de « vacances » peuvent avoir deux saisons pleines été/hiver ( pVosges, Jura, Savoie
En contrepartie, dans les villes universitaires, lorsqu’il y a des « séminaires », les hôtels affichent souvent complets…
… mais dans les deux cas, cela parait assez limité… sur une moyenne de 1 mois ou deux en hiver et de deux à trois mois en été…
Bonjour cher aîné,
Le parcours force l’admiration. Et les posts nous guident réellement dans nos projets immobiliers. J’aimerais échanger en profondeur et si possible un rendez-vous en région parisienne ou téléphonique pour mon projet immobilier.
A très vite.
Salut Doumbia
Merci pour ton post.
tu peux me contacter via ma page facebook
Au plaisir d’échanger avec toi
A bientôt
Bonjour il semblerait que le lien pour devenir membre du club ne fonctionne pas.Auriez-vous un autre liens?.
Bonjour Ako
J’ai inactivé le lien car nous avons créé une nouvelle formation
et accompagnement. D’ici quelques jours vous pourrez accéder à la nouvelle
formation et accès au club des bailleurs en location saisonnière.
A bientot