QUELLES SONT LES 4 FALCIFICATIONS ET
TRICHERIES LES PLUS COURANTES REALISEES
PAR LES LOCATAIRES POUR LOUER UN APPART?
Bonjour
Développez un revenu passif grâce à l’immobilier est le but de tout investisseur.
Pour ce faire il faut acheter un bien au meilleur prix et le louer.
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Cependant une des raisons qui freine ceux qui veulent se lancer est la peur des impayés.
Afin d’éviter les impayés il faut choisir son locataire méthodiquement et rigoureusement.
Dans ce contexte vous choisirez le meilleur dossier. Et c’est là que le bas blesse.
Certaines personnes sont prêtes à tout pour avoir le meilleur dossier.
Quitte à falsifier les documents à remettre au proprio.
Lors de la mise en location d’un de mes biens, j’ai été confronté à ce genre de locataires.
A travers cet article je vous livrerai les falsifications les plus fréquentes réalisées par ces derniers.
Il faudra faire preuve d’ingéniosité pour les débusquer et ne pas tomber dans le panneau.
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1) Changer son statut de chef d’entreprise à femme au foyer ou simple salarié.
Nous sommes souvent frileux de louer à des entrepreneurs à cause de leur situation instable.
Dans ce contexte certain préfère déclarer au proprio ou agent commercial qu’il est salarié ou femme ou foyers.
2) Transformer son CDD en CDI en cours.
Nous choisissons souvent des personnes avec des revenus stables et en CDI.
Vu le contexte économique être en CDI est presque un luxe. Cela contraint certaine personne
à falsifier leur contrat de travail et transformer un CDD en CDI.
3) Colocation cachée
Vous pouvez trouver le locataire idéal. Pour des raisons économiques rien ne l’empêche de sous louerune partie votre logement.
Cela lui permet de diviser le loyer avec un ami ou un proche et faire des économies.
Ce n’est pas grave en soi mais si ce n’est pas convenu dans le bail ce n’est pas acceptable.
4) Falsification de ses fiches de payes.
L’un des premiers documents que les propriétaires vérifient sont les bulletins de payes.
Pour maximiser leurs chances d’avoir un logement les locataires peuvent carrément utiliser les
fiches de payes d’un ami qui un a bon salaire. Un coup de Photoshop et hop le tour est joué.
5) Faire appel à une société qui fourni de fausse fiche de paie et CDD
Vu la pénurie de logement, frilosité des propriétaires et “ la crise “,
des sociétés peu scrupuleuses font leur apparition sur le net.
Leur objectif – moyennant finance – est de vous réaliser un dossier en béton armé.
CDD, quittance de loyer, bulletins de salaire.
Le proprio n’y voit que du feux.
Je tiens à préciser que le nombre de loyers impayés est vraiment limité.
La plupart des locataires malgré leurs situations précaires
payent leur loyer en temps et en heures et cela en priorité.
Cependant “NOUS” les propriétaires redoutons allergiquement d’être face à des impayés.
Notre peur s’accroit si nous avons contracté un crédit pour acquérir notre bien.
En outre le risque des locataires de se faire prendre est assez dissuasif.
Le contrevenant risque 3 ans d’emprisonnement et 45000 euros d’amende, d’après le code pénal pour faux et usage de faux.
Mais dans la pratique peu de propriétaire s’attaque à un locataire.
Surtout si sa situation financière est délicate.
Dans l’immobilier vous avez de nombreuses façon de vous enrichir.
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Location et achat-revente d’une maison ou appartement, location de parkings/box/caves, achat de FCPI etc….
Trouver le concept qui vous permet de dormir sur vos 2 oreilles mais agissez.
J’ai décidé de ne pas mettre tous mes œufs dans le même panier.
Afin de lisser le risque je n’ai mis en location nue et classique que l’appartement que j’avais fini de payer.
Pour les autres j’ai opté pour la location saisonnière et courte durée ( PAS DE RISQUE D’IMPAYE ).
Et enfin j’ai décidé d’investir sur un lot de parking sous les conseils d’Olivier SEBAN et après avoir vu une vidéo de Sofiane
et le blog de julien http://parkinggarage.fr. je signerai le compromis d’ici 1 semaine ou 2.
Si tu as aimé cet article n’hésite pas à cliquez sur j’aime de facebook et tweeter mon article.
Si tu as des remarques ou une expérience en tant que bailleur laisse un commentaire juste en dessous.
A bientôt
Bonjour David, merci d’avoir partagé la vidéo !
Ce qui est intéressant, c’est que même lorsque l’on investit dans des parkings il y a plusieurs types de placement plus ou moins à risque. Je pense notamment à investir dans un lot (baisse des frais de notaire), investir dans un box (possibilité de le louer en garde-meuble), investir dans un parking puis le diviser pour des motos…
L’important étant toujours de commencer 😉
Amicalement, Sofiane.
Bonjour,
Merci pour votre article ! Très utile, même si l’on ne peut pas déceler les falsifications et que cela accroit encore notre peur des impayés, c’est toujours bon à savoir… 😉 La location saisonnière semble être une bonne idée, en effet.
Toujours faire attention aux falsifications de dossiers.
La meilleure chose a faire reste de rencontrer le futur locataire en personne pour pouvoir juger de sa situation.
La falsification de documents pour pouvoir obtenir un appartement est monnaie courante. Et comme la parole donnée au bailleur que le loyer sera payé ne suffit pas, et bien les gens ne peuvent qu’user de ce subterfuge. C’est malheureux mais que faire?
Je vais pas dire que j’approuve la falsification des dossiers mais la situation de l’immobilier et le loyer m’intrigue fortement, en effet aujourdhui les loyers sont trop chères et souvent les bons plans ne peuvent pas être ratés. Les propriétaires aussi abusent des conditions pour louer, déjà qu’ils deviennent plus riches sur le dos des étudiants… Bref c’est la vie.
Bonjour Othman, Amélie et Mari-France
Merci de vos interventions.
J’ose espérer que la plupart des locataires sont de bonne foi.
Cependant la relation de confiance est inexistante si nous nous sentons duper.
Je loue l’une de mes maisons 450€ ( alors que la valeur locative est de 520€ ) à un couple de retraité.
Nous avons été honnêtes l’un envers l’autre et ça se passe très bien.
Pourtant il touche à peine un peu plus 3 fois le loyer. C’est tout de même précaire. J’ai pris mes garanties.
Oui je m’enrichi et ça ne me pose aucun problème. C’est l’offre et la demande. C’est du commerce.
Quand vous faites vos courses à Carrefour vous enrichissez les propriétaires mais permettez aussi à des salariés d’avoir un emploi et payer leurs factures.
Pour reconnaitre un locataire avec un faux dossier il faut vraiment y’allé au fond et posé des questions précis telle un agent d’immigration l’or d’une entrevu.
Mais falsificateur ne veux pas dire forcément loyers impayés, il peut aigre comme ca juste pour assuré la location et après respecté le payement du loyer.
merci pour cet article … et pour ces conseils qui sont très utiles vu que ce phénomène de falsification des dossiers est en recrudescence !!
Bonjour,
oui il y a des risques quand on loue son immobilier. Pour ma part cela ne doit pas être un frein il faudrait se lancer, être un peu compréhensible car il y a des bas et hauts dans la vie.
Après si il n’y a pas la confiance entre vous et votre locataire séparez vous en.
De nos jours, certaines personnes se voient contrainte de falsifier des documents pour obtenir un logement mais cela ne veut pas forcément dire que ce sera un mauvais locataire incapable de payer.Maintenant les proprios demandent un garant qui toucherait 3 à 4 fois le montant du loyer, ce n’est pas donné à tout le monde d’avoir un tel salaire mais il faut bien se loger.
Bonsoir Claudant
je comprend ton point de vue. Les proprios qui doivent rembourser un crédit ou vivent de ces loyers font des choix drastiques.
Quand aux locataires ils ont besoin de se loger coute que coute.
Mais tout comme on ne peut pas mettre tout les locataires dans le même panier on ne peut pas non plus en faire autant pour les proprios.
En revenant en métropole j’ai eu la chance d’avoir des proprios qui m’ont loué un appart 300€ alors que je n’avais que 900€ de revenus ( allocation chomage en fin de droit ).
Sauf que je leur ai rassuré que j’aurais un job et payerai toujours mon loyer.
Aujourd’hui et 7 ans après je me retrouve dans leur situation.
J’ai loué ma maison à des retraités qui n’avaient que 2 fois le loyer.
J’ai donc baissé le loyer afin d’avoir ce ratio et souscris à la GRL.
Jusqu’à maintenant ils m’ont toujours payé
A bientot
C’est super sympa de ta part d’avoir abaisser ton loyer sur le logement que tu loues en ce moment ! La recherche d’un logement est vraiment difficile et les proprios n’hésitent pas à faire jouer la concurrence dans les grandes villes ce qui rend difficile l’accès au logement pour les gens comme moi, en colocation et encore sur les bancs de l’école.
Sinon concernant les risques d’impayés j’ai entendu parlé de divers assurances pour couvrir les proprios , qu’en est-il ? Est-ce réellement bénéfique ?
Bonjour Nicolas
Étant à plus de 7000 kms de ma maison en location j’ai du prendre des dispositions afin de gérer les impayés.
Sois je faisais gérer par une agence. Sois je prenais une assurance.
Je ferais un article sur le sujet.
Cependant pour cette location j’ai souscrit à la GRL ( Garantie contre les Risques Locatifs )
Le locataire doit répondre a des critères très particulier.
Après 2 mois d’impayés je dois en informé l’assurance et je serais indemnisé au maximum pour un montant de 7000€!
À bientôt
Avec la présence de ces nombreuses falcifications, l’investissement en immobilier locatif ne se montre plus comme une partie de plaisir, il faut y faire très attention tout au long de son projet.
Merci pour ces infos David!
Re bonjour David (je t’ai contacté par mail) :
Là c’est pour poser une question à laquelle j’ai réfléchis vu que t’en parles et qui pourrait aider d’autres alors je la pose ici :
c’est pour l’achat/revente => ne faut il pas avoir un peu d’avance en argent avant d’en faire un ??
Je pose cette question pour savoir si tu as une solution sans avoir d’avance !!!!
En fait en posant cette question je pense exemple : je négocie, j’ai un bon prix, et après travaux j’ai une bonne plus value tout va bien mais si je fais faire travaux, par courtier (ou architecte) + déco => si ca dure 1 mois ou 2 mois et qu’ensuite on le revend en étant rapide encore 3 mois et bien tout ceci peut amener à quelques mois , alors faut bien payer les mensualités pendant ce temps , non ???
Merci d’avance si tu peux m’éclairer car je réfléchis aussi à cela, et MOI pour le moment dans mon idée faut d’abord avoir de l’avance avant de faire son 1er achat/revente !!!!!!
A bientot Cyril .
Bonjour,
Une chose va certainement vous désoler. Vous aurez réalisées toutes les vérifications possibles, choisi des CDI, des gens qui présentent bien, qui ont de vrais avis d’imposition pas falsifiés, qui ne seront ni entrepreneurs, ni free-lance, enfin les locataires parfaits. Eh bien, je peux vous assurer, pour l’avoir vécu, que même ceux-là ne paieront pas forcément leur loyer. Et cette situation peut durer plusieurs mois ! Elle peut même les amuser beaucoup ! Ils ne paieront pas, non pas qu’ils n’en ont pas les moyens mais plutôt parce qu’ils n’en ont pas envie. Alors tous ces conseils sont forts sympathiques mais ne devez pas sur le locataire parfait, le falsificateur peut être aussi très bien.
Attention aux fautes d’orthographe, lorsque l’on tient un blog, c’est bien de les éviter. Bien à vous.