Bonjour à tous
L’année 2012 à tirer sa révérence et 2013 nous amène son lot de surprises, de joies ou déceptions.
J’ai créé ce blog en mai 2012 et mon objectif est de partager mes accomplissements mais surtout de prouver que vous pouvez gagner de l’argent avec l’immobilier.
Je partage avec vous ce petit bilan 2012:
1) Commençons par mon entreprise de service à la personne
Une année assez difficile car le décès et la mise en maison de retraite de 2 bénéficiaires ont freiné mon développement.
Cependant l’entreprise est en équilibre et je n’ai pas perdu d’argents.
Vous pouvez voir mon nouveau site ici : http://www.services-a-domicile-toulouse.com/.
2) Parlons d’immobilier
Vous avez pu découvrir dans cet article que je développe une activité en location courte durée et meublée
Nous avons été agréablement surpris de voir le taux de réservations.
Notre chiffre d’affaire est d’environ 10 000€ pour 2012. Notre rentabilité est de l’ordre de plus de 10%.
C’est une affaire juteuse qui m’a permis de réduire mon activité salariale. Je suis donc à 80% je passe donc une journée
en moins au travail. Quel pied!!!
J’ai passé une journée avec Olivier Seban et grâce à ses conseils je mettrais
en œuvre une nouvelle stratégie qui augmentera mon chiffre d’affaire
d’environ 5000€ par an. ça ce fera sans racheter un bien et sans gros investissement. Nous en parlerons ultérieurement.
Dans ces 2 articles l’un sur la négociation et l’autre sur un projet de gains de 30 000€ nous devions faire une extension
sur notre résidence principale.
L’objectif est de faire un plancher et gagner en superficie et ensuite la revendre plus chère.
L’acquisition de ce bien nous à couter 144 000€ net vendeur. Nous avons fais un apport de 8000€ et contracter un crédit de 146 000€.
Les travaux d’agrandissement nous coutera 4000€.
Une conseillère en immobilier vient de nous estimer notre maison à 180 000€. Pour info c’est une maison mitoyenne de 72 m2.
Elle est composée de 4 pièces avec 3 chambres à coucher et jardinet de 30m2.
Nous attendrons que le marché soit plus propice pour la vendre. En conséquence notre objectif de 30 000€ de plus value sera atteint.
3) Enfin parlons de ma maison en Guadeloupe
Maison Guadeloupe avant
Maison Guadeloupe après
Dans cet article je vous mettais à contribution. Je me demandais ce que j’allais faire de
cette maison qui était dans un état déplorable. J’ai décidé en fin de compte de la mettre en location classique.
Je vous expliquerai le parcours de combattant que j’ai du enduré pour mettre cette maison en état et de surcroit à 7000km de chez moi.
Un de mes prochains articles vous dévoilera toutes les subtilités de la location classique nue et à distance.
Inutile de vous dire que je ne suis pas entièrement serein. Mais je n’ai pas d’autres choix.
En conclusion dans mon article de présentation je vous parlais de mes ambitions personnelles.
Quand j’ai écris cet article je ne possédais que l’appartement qui est exploité en location saisonnière.
Le prix d’achat net vendeur était de 83000€ ( T3 de 57 m2 avec 1 chambre cuisine, salle d’eau et wc séparé ).
Avec 6000€ de travaux il vaut aujourd’hui 130 000€.
Aujourd’hui grâce à cet appart, ma résidence principale et ma maison en Guadeloupe mon patrimoine est estimé à 360 000€. Je ne compte pas la valeur de mon entreprise.
Quels sont mes objectifs pour cette année 2013. Nous sommes sur 2 projets d’achats. Nous avons visités 2 studios et espérons les exploités en
location classique et saisonnière. Nous allons faire les offres dès lundi et la négociation va être serrée.
Je partagerai avec vous les écueils, chalenges et accomplissements durant cette année.
En outre je m’appliquerai à vous donner des conseils afin de vous permettre de vous lancer ou intensifier votre processus d’enrichissement.
Cependant malgré tous mes conseils vous restez le seul maitre à bord. Vous êtes responsable de votre situation financière de l’année 2012.
L’année 2013 est bien entamée. Il vous reste 11 mois afin de vous fixer des objectifs et passer à l’action.
Vous devez vous lancer et sortir de votre zone de confort. Vous avez entre vos mains la clé de votre succès.
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A très bientôt
Quel est votre bilan pour l’année 2012? Que désirez vous accomplir ou atteindre cette année?
Je porterai mon commentaire sur l’immobilier. En effet, c’est un investissement qui est très rentable peu importe la situation. Tout dépend de l’investisseur et de la façon dont il s’y prend.
Bonjour,
Actuellement, l’investissement dans les immeubles en locations sont réputés être rentables. En tout cas, personnellement, je pense que c’est l’investissement dans le secteur immobilier tout court qui permet de tirer bénéfice, surtout avec un bon savoir-faire.