Quand vous souhaitez investir dans l’immobilier 2 possibilités s’offrent à vous.
Soit vous le payer au comptant, soit vous le faites financer par une banque.
Dans ce dernier cas, il est préférable de faire en amont:
UNE SIMULATION DE PRETS IMMOBILIERS.
Pour ce faire et avant de rencontrer votre conseiller financier vous pouvez utiliser
le net et les nouvelles technologies afin d’avoir une petite idée de votre situation financière.
Il va de soit que si vous êtes endetté et là je parle de dettes qui ne vous rapporte rien, il va être compliqué de convaincre votre banque de vous financer un nouveau projet.
Cependant si vous avez une dette liée à un investissement locatif que l’on qualifiera une bonne dette, votre conseiller pourrait éventuellement étudier votre dossier et y répondre favorablement et ainsi faire une projection avec une simulation de prêts immobiliers.
C’est actuellement mon cas, mon taux d’endettement frôle les 47%.
Malgré 2 crédits immobiliers contractés en moins d’un an mon conseiller s’apprête à me faire un rachat de soulte
afin d’acquérir à 100% un bien acheté quand j’étais marié.
Mais revenons à notre simulation de prêts immobiliers. Comme une image vaut mille mots,
voici 1 vidéo explicative d’un site internet connu ( http://www.empruntis.com/ ) et
une application pour smartphone ( https://itunes.apple.com/fr/app/france-invest-credit/id457408684?mt=8 ) que j’utilise et conseille à mon entourage.
Pour information, attardons nous sur les chiffres liés à notre SIMULATION DE PRETS IMMOBILIERS.
Comme vous le remarquez la colonne de remboursement des intérêts comporte des chiffers plus importants que celle qui du remboursement du capital. C’est le fonctionnement du prêt amortissable.
Durant les premières années, vous allez rembourser d’avantage d’intérêts que de capital.
En fait les banques se servent et se payent en premier lieu. Cette situation vous laisse donc redevable pendant de longue année du capital emprunté..
Que faire de cette information? L’objectif est de connaitre les grandes lignes de votre situation financière.
Si vos comptes sont nickels et que vous avez une idée précise de ce dont vous avez besoin votre conseiller se trouvera en face d’une personne déterminée et qui ne vient pas la fleur au fusil sans objectif précis.
Vous aurez un avantage énorme si vous lui avez déjà mâché tout le travail.
Un prêt ne rapporte pas grand au conseiller. Ce sont les produits qu’il va vous proposez qui va l’intéresse.
En conséquence plus le travail en amont est effectué et plus
le conseiller consentira à faire une étude sérieuse de votre dossier.
Je vous conseille vivement d’avoir préparé d’avance les documents suivant:
– vos 3 derniers bulletins de paie
– vos 3 derniers relevés de compte courant et d’épargne de tous vos comptes.
– si vous êtes déjà propriétaire photocopie de votre titre de propriété.
– si vous avez des crédits en cours préparez les tableaux d’amortissement qui spécifie la somme initial,
le restant dû et la date de fin du remboursement
– vos contrats de travail
– photocopies des pièces d’identité
– justificatif de domicile de moins de 3 mois
– les 2 derniers avis d’imposition
– Si marié ou divorcé, attestation de votre situation matrimoniale.
– si vous êtes entrepreneur les statuts,
les bilans des 3 dernières années et si crédit tableau d’amortissement, relevé de compte de l’entreprise.
– photocopie du sous-seing privé ou compromis de vente si déjà signé.
Cette liste n’est pas exhaustive. Certain conseiller font du zèle et vous demanderez d’autres documents.
Pour résumé faite une simulation de prêts immobiliers. Cette dernière doit être claire et précise et vous devez à la limite la connaitre sur le bout des doigts.
En ce qui concerne votre projet il doit tenir la route avec des chiffres concrets. Si par exemple vous souhaitez investir dans du locatif munissez vous d’au moins 2 ou 3 estimations de loyers faites par des agences immobilières d’enseignes différentes. C’est normalement gratuit.
La banque ne prendra en compte que 70% du loyer pour l’intégrer aux entrées d’argent.
L’objectif est d’avoir au moins un opération blanche. Au mieux vous devriez faire des bénéfices.
Une autre solution s’offre à vous. Faites appel à un courtier en crédit. Apportant plusieurs dossiers aux banques ils peuvent des fois faire passer
un dossier un peu limite. Ce fut mon cas. Vu mon taux d’endettement j’ai fais appel à un gestionnaire en patrimoine qui m’a décroché un crédit pour ma résidence principale ( Voir l’article en cliquant ici )
En suivant toutes ces informations et conseils vous devriez être suffisamment armé pour faire bonne impression et avoir la chance de décrocher le fameux sésame.